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Liegenschaft in Alleinlage mit Sonderwidmung und Bachlauf am Rande des Grundstückes - Objektnr. 2267372

4942
Ort
38,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267372 // 1651/2612
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4942 Gurten
HeizungZentralheizung
Möblierungvollständig
KellerJa
Beziehbar abKauf
Fläche38,00 m²
Grundfläche13.138,00 m²
Terrassen1 (100,00 m²)
Bad1
WC3
Kaufpreis: €€ 336.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 290,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 180
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Liegenschaft in Alleinlage mit Sonderwidmung und Bachlauf am Rande des Grundstückes

Sie suchen eine Erwerbsmöglichkeit, etwas Besonderes oder einfach "NUR" die Ruhe und Abgeschiedenheit.
Dann könnte diese einmalige Liegenschaft genau das Richtige für sie sein.
WO! - Unweit der Therme Geinberg und im Einzugsbereich des bayerischen Bäderdreieckes Bad Füssing, Bad Grießbach, Bad Birnbach.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen den Orten Geinberg und Gurten in Alleinlage, umgeben von Wäldern, Äckern und Wiesen.
Die Widmung ist Grünland mit Sonderwidmung Tourismus.
Die Liegenschaft wurde bis vor kurzem, sehr erfolgreich als Gastronomie geführt.

Der Liegenschaft vorgelagert ist eine ca. 100 m² große Terrasse. Über einen gepflasterten Weg erreichen sie den Eingang.
Das ca. 168 m² große Erdgeschoß betreten sie über einen wintergartenähnlichen Vorraum. Vorbei an den Sanitärräumen und dem Zugang zum Untergeschoß führt sie ein Gang in den ca. 116 m² großen Hauptraum des Hauses. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar.
Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 38 m² große Einliegerwohnung mit einem extra Zugang. Weiters sind im Untergeschoß ein Lager - Vorratsraum, die Haustechnik, der Heizraum und das Brennstofflager untergebracht.
Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Biomasse - Pelletsanlage.
Mit Trinkwasser versorgt sie ein eigener Filterbrunnen. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanalnetz angeschlossen.
In den Jahren 2012 bis 2014 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurden zum Zwecke der besseren Energieeffizienz wärmedämmende Maßnahmen am Dach und an den Wänden ausgeführt. Die Fenster und die Dachdeckung wurden erneuert.
Die Liegenschaft verfügt über eine €Homatic" Haussteuerung. Mit dieser können sie z.B.: die Beleuchtung über ihr Smartphone oder Tablett steuern.


In Gurten, das auf 400 m Höhe liegt und ca. 1200 Einwohner hat, finden sie folgende Infrastruktur:
Geschäfte: 1 Feinkostgeschäft, 1 Nah & Frisch, Lagerhaus
Dienstleistung: eine Bank und mehrere Gasthäuser
Schule/Bildung: Kindergarten, Volksschule
Gesundheit/Wellness: Allgemeinmediziner, Wahlarztordination für Ganzheitsmedizin, Physiotherapeut, Massage & Wellnesspraxis
Sport/Freizeit: Sportplatz, Tennisplatz, Asphaltschützenbahn,
Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Pfarrheim, ca. 20 Vereine (Feuerwehr, Musikverein, Tennisverein, Modellflieger?.)
Gewerbe: In der Gemeinde Gurten sind über 40 Betriebe und Unternehmer angesiedelt und tätig.
Der größte Arbeitgeber in Gurten ist die Fill GmbH, ein international tätiges Sondermaschinen- und Anlagenbauunternehmen für verschiedene Industriebereiche.
Verkehrsanbindung: Die Bahnstation Gurten und Innkreisautobahn in kurzer Zeit erreichbar.

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Sie erreichen Herrn Rachbauer unter der Mobilnummer +43 664 1210021 oder der Emailadresse m.rachbauer@remax-innova.at

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zu
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E
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Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 336000 €

Eigenmittel



ca. 84000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
336000
+ Kauf Nebenkosten in €
33600
- Eigenkapital in €
84000
Finanzierungssumme in €
285600
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
361462
Monatliche Rate in €
1004



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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