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ANLEGER AUFGEPASST- RENDITEOBJEKT im MARIAHILF /  / 1060 Wien / Bild 0
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ANLEGER AUFGEPASST- RENDITEOBJEKT im MARIAHILF - Objektnr. 2267311

1060
Ort
54,90 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267311 // 105/04411
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftLiniengasse
1060 Wien
Baujahr2002
Alt- oder NeubauNeubau
NäheGumpendorfer Straße
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche54,90 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 220.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 167,45
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

ANLEGER AUFGEPASST- RENDITEOBJEKT im MARIAHILF

DIE TOP-ADRESSE im 6. BEZIRK

Verkauft wird eine helle 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau nähe der Mariahilfer Strasse.

Das Haus wurde in Jahr 2002 erbaut und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten, einen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie einer Tiefgarage mit Hebebühnenplätzen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
*) zentraler Vorraum
*) Abstellraum
*) Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte (mit Essplatzmöglichkeit)
*) Bad mit Badewanne und Waschtrockenautomat
*) Toilette mit Handwaschbecken
*) Schlafzimmer ( hofseitig)

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen NETTO-Mietertrag von Euro 6.435,84 € und ist seit 2002 vermietet.

Der Hebebühnenplatz ist um einen Nettohauptmietzins von 66,67 € vermietet und kann jederzeit gekündigt werden.

Kaufpreis inkl. einem STELLPLATZ: 240.000,00 EURO
Der Stellplatz muss dazu erworben werden!

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, Küche inkl. aller Geräte.

Haus: Lift, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Hebebühnenplatz, Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil

Infrastruktur:
Der moderne und gepflegte Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe des
Raimundtheaters. . Wenige Minuten entfernt wartet nicht nur der berühmte Naschmarkt mit seinen lukullischen Genüssen, sondern auch die Mariahilfer Straße, die größte Einkaufsmeile der Stadt.

Auch kulinarisch gesehen bietet Ihnen die unerschöpfliche Lokalszene des sechsten und siebenten Bezirks alles, was das Herz begehrt!
Wiener Kaffeehäuser und tolle Restaurants sorgen dabei für ein besonderes Flair.

Kultur können Sie einerseits im nahen Raimundthater mit seinen Musicals oder aber auch in den Kleinbühnen Mariahilfs - wie dem "Theater Brett" oder dem "Theater in der Gumpendorferstrasse" konsumieren.

U-Bahn, Straßenbahnlinien und Busse in nächster Nähe fahren in alle Gegenden Wiens, Autofahrer können die Innenstadt schnell und ohne Umwege erreichen.

Die Wohnung verfügt ebenso über einen Einlagerungsraum im Untergeschoss.

Alle Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich!!!

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 6 & 18 (Station Mariahilfer Gürtel)
U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse)
Autobuslinien 57A (Gumpendorfer Straße) - Westbahnhof (Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn, Autobus)

Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A1, A2, A21, S1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt.

Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.

Im Falle einer Verkaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5%

Für weitere Informationen stehen wir unter +43 1 545 81 81 oder +43 664 80 170 370 sowie per E-Mail unter f.rajic@premium.co.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 220000 €

Eigenmittel



ca. 55000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
220000
+ Kauf Nebenkosten in €
22000
- Eigenkapital in €
55000
Finanzierungssumme in €
187000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
236672
Monatliche Rate in €
657



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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