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ANLEGER HIT nähe WU- perfekte STUDENTENWOHNUNG - Objektnr. 2267309

1020
Ort
37,51 m²
Fläche
1
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267309 // 105/04409
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftStuwerstrasse
1020 Wien
Baujahr1996
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNeue Messe Wien
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche37,51 m²
Zimmer1
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 143.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 164,25
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

ANLEGER HIT nähe WU- perfekte STUDENTENWOHNUNG

Zum Verkauf gelangt eine sonnige, absolut ruhige Single Wohnung in einem gepflegten Neubau nähe der Messe Wien.

Die schön geschnittenen 37,51 m² teilen sich wie folgt:

· 1 Vorraum
· 1 Küche
· 1 Wohnschlafraum
· 1 Bad
. 1 Abstellraum
· 1 getrennte Toilette
· 1,26m² zugehöriger Keller
· Wärmeversorgung mit Einzeltherme
· Telefon- bzw. Internetanschluss
· Waschmaschinenanschluss
· sowie ein Energieausweis für das gesamte Haus



Der Preis für den Ankauf der Liegenschaft beträgt

€ 143.000,00

zzgl. einen Hebenbühnenplatz von € 16.000,00 ( der verpflichtend zu erwerben ist)


Kaufen Sie JETZT (natürlich mit grundbücherlicher Eintragung) - es besteht aber auch die Möglichkeit, nach dem Ankauf das Objekt zu vermieten - fragen Sie uns auch nach diesen Konditionen!

Wir beraten Sie gerne!


Beschreibung:

Dieses Haus wurde 1996 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen (teilweise Doppelparker).
Neben einem Erdgeschoss verfügt das Objekt über 6 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil (alternativ einen Abstellraum in der Wohnung), ein Aufzug ist im Haus vorhanden, es gibt jedoch keine Waschküche (Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung vorhanden) und keinen Fahrradabstellraum.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.280 m² (exclusive der Stellplätze).
Ein aktueller Energieausweis für die Liegenschaft ist - getrennt für Ordination und Wohnhaus – vorhanden.


Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, alle Wohnungen in diesem Haus entsprechen dem Ausstattungsstandard der Kategorie A

Haus: Kellerabteil, Lift


Die Flächen:


a) Flächen laut Grundbuchauszug:

************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
1473/157 GST-Fläche 500
Baufl.(Gebäude) 255
Baufl.(befestigt) 245 Stuwerstraße 38
************************************* A2 **************************************

b) Flächen laut Zinsliste:

Gesamtfläche: 1.286,91 m²


Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U 1 Lassallestrasse, U 2 Ausstellungsstrasse, U 2 Stadion
Schnellbahn: R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen Strassenbahn: 6, 1, 18
Bus: 14 A, 261, 265

Auch die Anbindung an die großen Ausfallstraßen zu den Autobahnen A 23/A 21/
A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen.
Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben.


Lage des Objekts
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage am Beginn einer verkehrsberuhigten Zone im zweiten Wiener Gemeindebezirk, in dem derzeit umfangreiche städtebauliche Entwicklungen stattfinden.
Einerseits wurde der fuß läufig gelegene Bahnhof Wien Praterstern im Rahmen der Bahnhofsoffensive zum hochmodernen Verkehrsknotenpunkt samt verbesserter Einkaufszone umgebaut.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Prater und zur Donauinsel, die U-Bahn-Anbindung (U2 Station Krieau) als komfortable Möglichkeit in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt zu erreichen und die vielfältigen kulturellen und sozialen Aktivitäten in diesem aufstrebenden Viertel machen dieses Projekt besonders interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Nur wenige Minuten zum neuen WU Campus entfernt!!!

Auch diese Einrichtung und auch die neue nahegelegene Linienführung der U2 bringen eine deutliche Aufwertung des Stuwerviertels mit sich.

Direkt vis-a-vis des Hauses befindet sich auch die Fachhochschule des Berufsförderungsinstituts Wien mit seinem umfangreichen Ausbildungsangebot.
Besonders attraktiv wird der Wohnort durch die Nähe zur Wiener City, wie auch durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen großen Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater, die Donauinsel, die Alte Donau und viele kleinere und größere Parks.


Sonstiges:

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Abgebern besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.

Unsere Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer – wir übernehmen keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.

Wir hoffen, dass unser Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Rajic gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,60%
Notar, treuhändische Abwicklung (Vertragserrichtung) 1,50%
Erfolgshonorar zzgl.20% Mwst 3,00%Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 143000 €

Eigenmittel



ca. 35750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
143000
+ Kauf Nebenkosten in €
14300
- Eigenkapital in €
35750
Finanzierungssumme in €
121550
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
153837
Monatliche Rate in €
427



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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