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Kuscheliges DG mit Innenhof-Terrasse - Objektnr. 2267284

1180
Ort
112,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267284 // hart 23707
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1903
Alt- oder NeubauNeubau
NäheVolksoper
HeizungFußbodenheizung
StockDachgeschoss
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab2017
Fläche112,00 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 619.500,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 04.11.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 174.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Kuscheliges DG mit Innenhof-Terrasse


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


EXKLUSIVE DG-MAISONETTEN MIT PANORAMA UND TERRASSEN

Derzeit werden im 18. Bezirk Nähe Volksoper zwei neue DG-Wohnungen errichtet: Top 13: ca. 117,75m² Wohnfläche zzgl. ca. 19m² Balkon/Terrasse - EUR 643.500,- schlüsselfertig - VERKAUFT

Top 14: ca. 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 23m² Balkon/Terrasse - EUR 619.500,- schlüsselfertig Auf Wunsch können die Wohnungen auch in einem früheren Baustadium erworben werden. Informationen dazu gerne auf Anfrage. Die Wohnungen werden über einen neu errichteten Lift barrierefrei über das erste Dachgeschoss (5. Liftstock) begehbar sein und sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Über große Panoramafenster mit Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung gewinnt man ein großzügiges Raumgefühl sowie einen freien Ausblick. Terrassen und Balkone sind ausschließlich hof- und somit südseitig ausgerichtet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. In Top 14 befinden sich in der unteren Ebene 2 Zimmer, eine Wohnküche, Bad, WC sowie eine Terrasse. Die obere Ebene gliedert sich in einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, WC sowie Ausgang auf eine Terrasse. Derzeit ist die Raumaufteilung noch flexibel und kann auf Kundenwunsch verändert werden. AUSSTATTUNG


Fußbodenheizung

Klimaanlage

Dielen- bzw. Parkettboden

Feinsteinzeug in den Nassräumen

Bad mit Badewanne

großzügige Glas- bzw. Fensterflächen

straßenseitig Alu-Pfosten-Riegelfassade inkl. 3-fach Verbundglas

hofseitig Dachflächenfenster, Alufenster und - schiebetüren inkl. 3-fach Verbundglas

Balkon- und Schiebetüren mit Wärmeschutzverglasung

Außenjalousien

Vorbereitung für Kabel- und Satelliten-TV

DANA-Eingangstüre mit 2-fach-Verriegelung

Terrassenflächen mit WPC (wood plastic composites)
KAUFPREIS Der Kaufpreis von Top 13 beläuft sich auf EUR 619.500,- in der schlüsselfertigen Ausführung zzgl. Nebenkosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Nach Vereinbarung können die Wohnungen auch in einem früheren Baustadium ab dem Zeitpunkt der verlegten Rohinstallationen erworben werden. ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 4.11.2022, HWB E 174kWh/m²a Für Ihre Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at jederzeit gerne zur Verfügung!



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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 619500 €

Eigenmittel



ca. 154875 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
619500
+ Kauf Nebenkosten in €
61950
- Eigenkapital in €
154875
Finanzierungssumme in €
526575
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
666446
Monatliche Rate in €
1851



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