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RARITÄT! ELITÄRES WOHNEN IM EIGENTUM AN DER ALTEN DONAU /  / 1220 Wien / Bild 0
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RARITÄT! ELITÄRES WOHNEN IM EIGENTUM AN DER ALTEN DONAU - Objektnr. 2267264

1220
Ort
139,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267264 // 8275
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Geschosse2
Fläche139,00 m²
Terrassen1 (45,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.153.445,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

RARITÄT! ELITÄRES WOHNEN IM EIGENTUM AN DER ALTEN DONAU

Luxuriöse und extravagante Maisonettenwohnung mit Terrasse und wunderschönen Eigengarten - in Grünruhelage nahe der Alten Donau! Erstbezug!


Objekt


Die extravagante Maisonette mit ca. 139 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und eigenem Garten auf Eigengrund wird zum Verkauf angeboten. Diese moderne Traumwohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität. Das Luxus-Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt und unweit von Austria-Center-Vienna (Uno City). Genießen Sie den Gefühlsmix aus paradiesischem Urlaubsgefühl gepaart mit dem Rhythmus einer pulsierenden Weltstadt!


Die Wohnung ist stillvoll und luxuriös ausgestattet mit moderner Wohnkomfort. Die stilvolle Fassade, die großflächige Kunststofffenster im Altbaustil und sowie viele weitere Stilelemente, wie die Decken- und Wanddekore verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.


Die Maisonettenwohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und umfasst folgenden Nutzflächen:



Fläche: 138,57 m²
Garten: 136,81 m²
Terrasse: 44,15 m²

Einen Tiefgaragenplätz und/oder Stellplätz stehen zur Verfügung und können auf Wunsch zur Wohnung zugekauft werden.


Finden Sie ein Video der Wohnung auf unserer Website unter dem Link: http://www.decus.at/objekt/detail/objektid/797270.


Ausstattung


Die Ausstattung unterstreicht den Wohnkomfort und vermittelt Wohlfühlatmosphäre:



hochwertige Materialien
Raumhöhe von bis zum 4,5 m
großflächige Kunststofffenster im Altbaustil
Stil Altbautüren
Edler Fischgrät-Vollholzparkett
Feinsteinzeug und Mosaikfliesen in Bad und WC
Badezimmer mit Wanne und Dusche
großzügige Terrasse
Eigengarten auf eigen Grund
Tiefgaragenplatz mit beheizter und beleuchteten Abfahrt
Stellplatz

Raumaufteilung


Gartengeschoss:



großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direkten Ausgang zum großen Eigengarten
Vorraum
Abstellraum
WC

Obergeschoss:



2 Schlafzimmer, davon ist ein (Schlaf)-Zimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie Doppelwaschbecken
separates WC

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Planunterlagen.


Lage und Umfeld


Die Liegenschaft ist im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Elidagasse bei der unteren Alten Donau situiert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Donauzentrum befindet sich in der Nähe und ermöglicht somit uneingeschränkten Einkaufsspaß. Das berühmte Wiener Gänsehäufel und die Donauinsel, Donauturm und Nationalparks Donau-Auen bieten einen vielfältiges Freizeitangebot.


In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Autobuslinie 93 A  und der Straßenbahnlinie 25. Die Stationen Kagran der U-Bahnlinie U1 und S80 der S-Bahn sind mittels dieser Linien in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) berträgt rund 15 Minuten.


Informationen und  Besichtigung


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at  gerne persönlich zur Verfügung.


DECUS Immobilien GmbH


Hinweis


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.


Wichtige Information


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313560010
Handy Bearbeiter: +436607166205
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1153445 €

Eigenmittel



ca. 288361.25 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1153445
+ Kauf Nebenkosten in €
115345
- Eigenkapital in €
288361
Finanzierungssumme in €
980428
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1240853
Monatliche Rate in €
3447



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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