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SCHÖNER WOHNEN IM 6. BEZIRK MIT DACHTERRASSE, 360 GRAD FOTOS - Objektnr. 2267250

1060
Ort
€ 1.695,47
Gesamtkosten
115,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267250 // 810
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1060 Wien
Mietdauer5
Fläche115,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 1.695,47
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 231,18
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.695,47
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-06-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.13
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

SCHÖNER WOHNEN IM 6. BEZIRK MIT DACHTERRASSE, 360 GRAD FOTOS

SCHÖNER WOHNEN IM 6. BEZIRK MIT DACHTERRASSE, 360 GRAD FOTOS


Zur Vermietung gelangt diese ganz besondere Maisonette Designerwohnung mit traumhaftem Weitblick und mediterranem Flair im Herzen des 6. Bezirks, in der Stumpergasse.


Diese im Dachgeschoss befindliche Maisonette Wohnung wird Ihre Herzen höher schlagen lassen und ist neben dem wunderbaren Blick auch noch absolut ruhig.


360 Grad Fotos:

https://kuula.co/post/7l01H
https://kuula.co/post/7l01M
https://kuula.co/post/7l011
https://kuula.co/post/7l01T



Folgende Raumaufteilung ist gegeben:


1. Ebene:
- Vorraum mit Stiege in die 2. Ebene (13,79 qm)
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche 
- 2 Zimmer (15,11 qm und 13,43 qm)


2. Ebene:
- sehr großer Wohnküchenbereich mit Terrasse (ca. 60 qm)
- kleines Zimmer mit einem Fenster, optional vergrößerbar mit zwei Fenstern (siehe Plan, rote Markierung)
- sonnige Terrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar (14,76 qm)

Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und bietet ein ganz besonderes, warmes Wohnflair. 


Ausstattung:
- Traumterrasse mit Weitblick
- alle Fenster mit innenliegendem und außenliegendem Sonnenschutz
- stylische "industrial design" Deckenventilatoren
- Designerbad und WC (Villeroy & Boch; Steinberg Armaturen), Regendusche
- schöne, frisch geschliffene Parkettböden
- zeitlose, italienische Einbauküche (von Archeo) mit hochwertigen Geräten und indirekter Beleuchtung
- USB Steckdosen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates WC


Lage:
Die Lage ist sehr gut. Im Herzen des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Mariahilferstraße und der Gumpendorferstraße entfernt. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Bank, Bipa, Billa unv) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, sowie auch viele verschiedene Restaurants und Kaffeehäuser. 


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal.
In nur  8 Minuten erreichen Sie die U3 Station Zieglergasse, 10 Gehminuten entfernt liegt die U4 Pilgramgasse. Diverse Busse sind ebenfalls in der Nähe.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und kontaktieren Sie uns unter: js@wohncloud-immobilien.at


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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