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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Garage in Speisinger Ruhelage /  / 1130 Wien / Bild 0
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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Garage in Speisinger Ruhelage - Objektnr. 2267188

1130
Ort
92,54 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267188 // 960/44961
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2011
Geschosse2
Fläche92,54 m²
Terrassen1 (52,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 530.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-09-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Garage in Speisinger Ruhelage

Sie suchen gehobenen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz - dann könnte diese Immobile das Richtige für Sie sein!


Ihr neues Zuhause inmitten eines der grünsten Bezirke Wiens in Hietzinger Ruhelage. Erst in den Jahren 2011/2012 wurde diese 3 Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse
errichtet und bietet Ihnen ca. 190 m² Gesamtnutzfläche sowie einen privaten Garagenplatz. Egal ob zur Eigennutzung oder Vermietung, werfen Sie einen Blick auf diese aparte
Gartenwohnung in angenehmer Speisinger Nachbarschaft.                


Wohnfläche ca. 92,54 m²
Terrasse      ca. 51,60 m²
Garten         ca. 46,14 m²
Keller           ca.   3,72 m²


Nutzfläche   ca. 194,-- m² plus Garagenplatz im Eigentum


Auf ca. 92,54 m² reiner Wohnfläche gliedert sich diese schöne Wohnung wie folgt:



Vorzimmer (Parkett),
Badezimmer mit      Wohlfühl-Ambiente: geräumige Komfortdusche und Waschbecken in geschmackvoller Ausführung, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden;
separates WC (verfliest),
Abstellraum,
zwei angenehm ruhige (Schlaf-)Zimmer, hofseitig (ca. 15,7 bzw. 12,6 m² groß, Parkett)  sowie ein
großes  Wohn-Esszimmer (ca. 36 m², Parkett) mit modern eingerichteter Küche inklusive Geräten. Aktuell sind Küche und Esszimmer räumlich abgetrennt. Sollten Sie den gemütlichen Grundriss einer offenen Wohnküche bevorzugen, so lässt sich dies mit wenig Aufwand realisieren.
Über  den Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie auf die Terrasse und können hier die idyllische Ruhe Ihres eigenen Gartens auf insgesamt zusätzlich ca. 97,74 m2 genießen.
Ein nützliches Gartenhäuschen zur Aufbewahrung all Ihrer Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Genügend zusätzlichen Stauraum für eine ganze Familie bietet das angeschlossene Kellerabteil (ca. 3,72 m2) direkt neben der Wohnung. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie vor allem in der kühleren Jahreszeit ein wohlig-warmes Ambiente. Alle Räume sind mit neuwertigen Kunststofffenstern von Gaulhofer inkl. Außenjalousien ausgestattet – damit ist auch im Hochsommer ein angenehm kühles Wohnklima garantiert!


Warmwasser und Heizung inklusive


Die Betriebskosten von ca. EUR 328,41 monatlich beinhalten bereits die Kosten für Warmwasser und Heizung sowie eine Reparaturrücklage. Für den Garagenplatz fallen derzeit
ca. EUR 20,20 an Betriebskosten an.


 Für Familien mit Kindern ergänzen ein umfangreiches Pflichtschulangebot sowie die nahe gelegene HLW Bergheidengasse, die Schumpeter-HAK Maygasse dieses Angebot.


Gute Verkehrsanbindung



Buslinien 55A, 56A, 56B, Straßenbahnen 60, 62 – U4 Hietzing ca. 15 min. entfernt, Nachtbus
Schnellbahnstation Speising/S80 – Hauptbahnhof in ca. 10 min. erreichbar
Mit dem Auto: Nähe Westausfahrt A1 sowie Altmannsdorfer Straße/Anschluss an A23, A21, A2 – und das Beste: für diesen Bezirk benötigen auch Ihre Gäste kein Parkpickerl!

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bin ich jederzeit für Sie unter 0664 8183511 bzw. per Mail an norbert.mehwald@sreal.at erreichbar. Als Tochterunternehmen der Erste Bank können wir Ihnen bei Bedarf auch interessante Finanzierungsoptionen vorschlagen.
Lassen Sie sich von uns beraten und nehmen Sie unser Rundum-Sorglos-Angebot in Anspruch!


 


 

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2267188

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 530000 €

Eigenmittel



ca. 132500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
530000
+ Kauf Nebenkosten in €
53000
- Eigenkapital in €
132500
Finanzierungssumme in €
450500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
570164
Monatliche Rate in €
1584



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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