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Neubau inkl. 2 Gärten in Ruhelage - provisionsfrei /  / 1220 Wien / Bild 0
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Neubau inkl. 2 Gärten in Ruhelage - provisionsfrei - Objektnr. 2267105

1220
Ort
82,05 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267105 // 342204
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
Fläche82,05 m²
Terrassen2 (25,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 459.280,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-10-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.16
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Neubau inkl. 2 Gärten in Ruhelage - provisionsfrei

Wohnung:

Jedes Zimmer der Wohnung ist zentral begehbar und über 3 von 4 Wohnräumen gelangt man in die beiden eingezäunten Gärten.


+ Erstbezug - EG
+ 4 Zimmer
+ zentral begehbar
+ 260,62m² Gesamtfläche
+ 82,05m² Wohnfläche
+ 153,86m² Gartenfläche
+ 24,71m² Terrassenfläche
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ hochwertiger Austattung
+ Toilette mit Waschbecken
+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil
+ Ruhelage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Abstellraum



Haus:


+ Neubau
+ Personenlift
+ Fahrradabstellraum im EG
+ Kinderwagenabstellraum im EG
+ Müllraum im EG
+ Tiefgarage
+ Solarenergie



Konditionen:


+ Wohnung: € 459.280,--
+ PKW-Stellplatz: € 18.000,--
+ Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
+ Provisionsfrei



Verkehrsanbindung:


+ U2
+ 26A
+ 86A
+ 87A
+ 92A
+ 94A
+ 95A
+ 96A
+ 25er
+S80
+R


Die A23 erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.



Sympathisch und ruhig:
so präsentiert sich das Haus im Süden Hirschstettens. 
Die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Umfassende Infrastruktur wie Ärzte, Lebensmittelhändler, öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.


Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zügig in der Stadt und die Autobahn ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Das Donauzentrum und die Hauptstraßen Stadlaus erreicht man innerhalb weniger Minuten. Sie bieten Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. 


Wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, stehen noch 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf.


Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und je nach Typ sind die Wohnungen mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet.

Die hauseigene Tiefgarage erspart die ständige Parkplatzsuche.


Die hochwertige Ausstattung widerspiegelt sich in allen Wohnungen. Über die hochwertigen Fliesen in den Nassräumen, die Fußbodenheizung, bis zum Eichenparkettboden in allen Wohnräumen.

Das Haus nutzt Solarenergie.



Ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Website
www.vpre.at


Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Kern gerne unter +43 676 412 33 24 zur Verfügung! 


 


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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar - laut Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996 - 00,00 % vom Kaufpreis beträgt.
Es besteht ein wirtschaftliches Näheverhältnis.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Gartennutzung: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 459280 €

Eigenmittel



ca. 114820 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
459280
+ Kauf Nebenkosten in €
45928
- Eigenkapital in €
114820
Finanzierungssumme in €
390388
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
494084
Monatliche Rate in €
1372



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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