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++NEU++ Hochwertiger 3-Zimmer DG-Erstbezug, tolle Aufteilung! riesige Dachterrasse, toller Ausblick!! ***Videobesichtigung*** /  / 1200 Wien / Bild 0
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++NEU++ Hochwertiger 3-Zimmer DG-Erstbezug, tolle Aufteilung! riesige Dachterrasse, toller Ausblick!! ***Videobesichtigung*** - Objektnr. 2267022

1200
Ort
88,84 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267022 // 10592
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Stock5
Fläche88,84 m²
Terrassen2 (63,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 515.900,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.74


BESCHREIBUNG

++NEU++ Hochwertiger 3-Zimmer DG-Erstbezug, tolle Aufteilung! riesige Dachterrasse, toller Ausblick!! ***Videobesichtigung***

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Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 89 m² große 3-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 63m² Dachterrasse (2 Terrassen) in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Top 26: Diese wunderschöne, 89 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche und Ausgang auf die Terrassen, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen großzügigen Vorraum, einen praktischen Abstellraum und ein getrenntes WC. 


In diesem Dachgeschoss stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.


Im Regelgeschoss sind bereits fast alle Wohnungen verkauft! Einige wenige sind noch verfügbar!


 


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.


Raumaufteilung:


hofseitig und ruhig gelegen! alle Zimmer auf einer Ebene!


Ebene 1:



Vorraum (ca. 9m²)
WC
Abstellraum (ca. 3m²)
Badezimmer (ca. 7m²)
Wohnküche (ca. 37m²)
1.Terrasse (ca. 29m²)
Schlafzimmer (ca. 16m²)
Schlafzimmer (ca. 15m²)

Ebene 2



2. Terrasse (ca. 35m²)

 (siehe Plan)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden (Landhausdiele, geölt) verlegt, die Nassräume wurden hochwertig im Großformat verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. 


genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar!


Zustand:


Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug.


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden sehr aufwendig saniert. So wurden unter anderem am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade (Vollwärmeschutz), den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. 


Alle Arbeiten sind bereits abgeschlossen!


Die Regelgeschosswohungen in diesem Haus, sind bereits fast alle verkauft !


Lage: 


Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend unmittelbar gegenüber der Millennium City / Millennium Tower gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit direkt vor der Haustür! Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Allerheiligenpark ist die nächstgelegene Grünfläche. Die Donau mit ihrem reichhaltigen Freizeitangebot ist ebenfalls in ca. zwei Minuten zu Fuß zu erreichen.


detaillierte Lagebewertung verfügbar!


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die U 6 Station "Handelskai", die Autobuslinien 5A 11A, 11B, 37A sowie die Schnellbahn sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 516.000


1,30€ Betriebskosten


0,25€ Aufzugs-BK                    


1,55€ in Summe (Netto) /m²


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


0699/17148436


info@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 515900 €

Eigenmittel



ca. 128975 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
515900
+ Kauf Nebenkosten in €
51590
- Eigenkapital in €
128975
Finanzierungssumme in €
438515
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
554995
Monatliche Rate in €
1542



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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