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BARRIEREFREI | 5 Zimmerwohnung | alles auf einer Ebene | technischen Highlights und traumhafter Balkon - Objektnr. 2266969

1180
Ort
131,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2266969 // 30745
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Stock3
Geschosse5
Fläche131,00 m²
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 669.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-02-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.58
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

BARRIEREFREI | 5 Zimmerwohnung | alles auf einer Ebene | technischen Highlights und traumhafter Balkon

Im 3. OG eines sensationell sanierten Altbaus, wird eine 5-Zimmer Wohnung angeboten, die sowohl in Ausstattung als auch in Bezug auf die Qualität alle gewohnten Anforderung bei weitem übertrifft.


Das Vorzimmer, großzügig, hell und mit elegantem Schiffsboden-Parkett der Fa. Weitzer versehen, bietet viel Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zur Wohnküche, als auch zu zwei von vier Schlafzimmern. Ein Alarmtouchpad sowie eine Videosprechanlage im Eingangsbereich, sind nur ein paar der unzähligen technischen Raffinessen die diese Immobilie für Sie bereitstellt.


Extra große Glasfronten in 3-fach-Dämmung, DANA-Türen,  Marken-Sanitärware, aufwendige Fliesenarbeiten und eine hochmoderne Licht -und Beschattungselektronik über I-Pad sowie das Video-Alarmsystem vermitteln ebenso ein Maximum an Wohlgefühl und Sicherheit.


Bei der Auswahl der verschiedenen Materialien wurde auf Natürlichkeit, Beständigkeit und Verträglichkeit geachtet, welches das Gesamtkonzept des kompletten Projektes widerspiegelt. ( atmungsaktiv, antiallergen, antibakteriell und antistatisch)


Die Wohnküche, ist mit dem angrenzenden Balkon(ca. 14m²) ein absolutes Highlight. Die großen Glasschiebetüren lassen sich mühelos öffnen und sorgen für eine lichtdurchflutete, warme und gemütliche Atmosphäre.


Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase. Das Doppelwaschbecken sowie die Badewanne sind geschmackvoll als auch modern und durch die zusätzliche Toilette bietet das Badezimmer höchsten Komfort.


Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Dusche und einem Handwaschbecken versehen und kann repräsentativ als Masterbedroom oder als Gästeschlafzimmer genutzt werden.


Die Klimaanlage ist selbstverständlich und der Belag des Außenbereiches ebenso gefällig wie praktisch.


Die Fußbodenzentralheizung ist effizient und verleiht dem Bewohner ein angenehmes Wärmegefühl ohne eventuellen unschönen Heizkörpern beim Einrichten Rechnung tragen zu müssen.


Elektrische Außenjalousien sind auch über Funk per I-Phone bedienbar und programmierbar.


Das Haus selbst ist in seiner Ursprünglichkeit nur mehr an charmanten Details als Altbau erkennbar. Das Kellergewölbe mit den Kellerabteilen, oder der „alte“ Handlauf in typischer Zinshaus-Form sowie ehemalige Stiegenhaus-Fenster-Elemente die mit Art-Deco-Glas versehen wurden.


Fahrrad-Abstellraum und Garagenplatz sind zusätzliche attraktive Optionen dieser Adresse.


 


Öffentliche Anbindung: Linie 1,43 | UBahn- U6


Kaufpreis:


EUR 669.000.-


Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust: ca. € 263,70


Nebenkosten:


Provision: Provision zahlt der Abgeber (provisionsfrei für den Käufer)


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Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 669000 €

Eigenmittel



ca. 167250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
669000
+ Kauf Nebenkosten in €
66900
- Eigenkapital in €
167250
Finanzierungssumme in €
568650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
719697
Monatliche Rate in €
1999



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