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Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon-Traumblick! Top 36/DG/71m²/? 920,65 /  / 1110 Wien / Bild 0
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Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon-Traumblick! Top 36/DG/71m²/? 920,65 - Objektnr. 2266950

1110
Ort
€ 920,65
Gesamtkosten
71,08 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2266950 // 4763
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1110 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche71,08 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete: €€ 920,65
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 117,96
Monatliche Gesamtkosten: €€ 920,65
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon-Traumblick! Top 36/DG/71m²/? 920,65

Kurzbeschreibung:




Adresse:




1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße






Baujahr:




ca. 1900






Zustand der Wohnung:




gepflegt






Nutzflächen:




Wohnfläche ca. 71,08m²






Stockwerk:



Dachgeschoss



Ausrichtung:




Osten und Westen






Raumaufteilung:




Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse






Öffentliche Anbindung:




U3 Enkplatz, Buslinie 76A






Bruttomiete: 
  € 920,65  




 






 
Wohnungsbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock.


Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Ausblick in traumhaften Altbaumbestand! 


Über einen Laubengang gelangt man in die ca. 71m² große Wohnung. Der Vorraum ist sehr hell und freundlich und von diesem gelangt man sowohl auf den Balkon als auch in eines der Schlafzimmer und in die Wohnküche.


Die Küche ist wie folgt ausgestattet:


-) Abwaschbecken


-) Herd inkl. Backrohr


-) Kühlschrank inkl. Gefrierkombi


-) Geschirrspüler


Die Wohnküche grenzt an das zweite sehr geräumige und helle Schlafzimmer. 


Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.


Monatliche Gesamtmiete: EUR 920,65 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)


Kaution: EUR 2.761,95


Provision: EUR 2.0008,70 (inkl. 20% USt)


Vergebührung an das Finanzamt: EUR 332,93


Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00


 


Haus- und Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung! 



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.


 

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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