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MODERNER GARTEN ERSTBEZUG in saniertem Altbau in 1180 Wien /  / 1180 Wien / Bild 0
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MODERNER GARTEN ERSTBEZUG in saniertem Altbau in 1180 Wien - Objektnr. 2266943

1180
Ort
80,93 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2266943 // 22343
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1890
Geschosse4
Fläche80,93 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 445.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74


BESCHREIBUNG

MODERNER GARTEN ERSTBEZUG in saniertem Altbau in 1180 Wien

STILVOLLES PRIVATES WOHNEN NÄHE GERSTHOF
- hochwertig sanierter Altbau mit nur 4 Wohneinheiten

Die neu sanierte Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und hat 81m² Wohnfläche.
Sie besticht vorallem durch die moderne Ausstattung sowie dem schönen Altbaustil.

Aufwendig und liebevoll saniert ist diese Wohnung ein absolutes Schmuckstück.
Der schöne Stilaltbau aus ca. 1890 besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wurde soeben
von Keller bis zum Dach komplett saniert.

Er liegt in einer ruhigen Seitengasse der Gersthofer Strasse - ostwestseitig ausgerichet.

RAUMAUFTEILUNG
- zentraler Vorraum
- halboffene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
- 1-2 Schlafzimmer
- großes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und WM Anschluss
- WC separat
- schöne Terrasse + Eigengarten

AUSSTATTUNG
komplett sanierter ERSTBEZUG
- moderne Küche vom Tischler (Mitgestaltung möglich)
- Stabparkett Fischgrät mit Naturöl eingelassen
- Fliesen Bad und WC: Feinsteinzeug Grau matt + weiss glänzend
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner & WM Anschluss
- WK2 Sicherheitseingangstüren
- weisse Holz Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
- hofseitiger Sonnenschutz
- Heizung: Gasbrennwerttherme, Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage mit Video
- Terrasse mit Lärchenholz
- begrünter Garten mit Gras und Kieselsteinen
- Fahrrad & Kinderwagenraum
- Kellerabteil mit ca. 7m² + Abstellraum im Stiegenhaus (ca. 2m²)

ENERGIEAUSWEIS
74kWh/m²a

LAGE
Perfekte Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Gersthofer Strasse sowie Währinger Strasse.
Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Sternwartepark sowie Türkenschanzpark.
Verkehrsanbindung: S 45; Straßenbahn: 9, 40, 41; Buslinie 10A; 5 Stationen bis zur U6 Währingerstrasse/ Volksoper

KONDITIONEN:
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): € 445.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.,
Beziehbar: ab sofort


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM unter
0676/39 29 019 oder d.schachinger@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.


Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, attraktive Angebote.


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 445000 €

Eigenmittel



ca. 111250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
445000
+ Kauf Nebenkosten in €
44500
- Eigenkapital in €
111250
Finanzierungssumme in €
378250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
478722
Monatliche Rate in €
1330



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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