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Neues Wohnen im Herzen des Wienerwaldes! - Objektnr. 2248846

3032
Ort
163,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248846 // 2100/15635
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3032 Eichgraben
NäheWien, St. Pölten
HeizungZentralheizung
Geschosse3
Autoabstellplätze2
Beziehbar abVereinbarung
Fläche163,00 m²
Grundfläche705,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 635.270,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.6
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Neues Wohnen im Herzen des Wienerwaldes!

NEUES WOHNEN IM HERZEN DES WIENERWALDES!
Genießen Sie Ihr neues Zuhause, wo andere Erholung suchen:

Eingebettet in die hügelige Natur passt sich dieses mondäne Eigenheim perfekt an die Umgebung an und bietet einer Familie jeglichen Komfort mit Wohlfühlfaktor!
Das Haus ist belagsfertig mit einer modernen, soliden bis luxuriösen Ausstattung, eine adäquate Fertigstellung obliegt Ihrem Stil und Geschmack und kann auf Wunsch auch vom Bauherrn getätigt werden.

Das Leben spielt sich auf drei Ebenen ab:

Der Hauseingang befindet sich mit einem großzügig gestalteten Foyer sowie drei Zimmern, Bad und WC im Obergeschoß mit einer Fläche von ca. 73,20 m².
Im Erdgeschoß mit ca. 45 m² Wfl. und direktem Zugang über die ca. 20 m² große Terrasse in den Garten und zum Teich bietet ein offener Wohn- Essbereich nicht nur eine grandiose Aussicht sondern auch viel Platz. Weiters findet sich auf dieser Ebene eine Speis, Vorraum, WC, Abstellraum sowie Technik- und Heizraum.
Im hellen Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 41 m² befinden sich zwei kleinere sowie ein großes Zimmer und Bad.

Auf eine hochwertige Ausstattung in diesem Ziegelmassivbau wie Holzböden, Holz-Alufenster, Fußbodenheizung im Innenbereich sowie Granitbelag auf der Terrasse wurde Wert gelegt.

Der Garten mit dem idyllisch angelegten Teich mit einer Größe von ca. 150 m² und einer Tiefe von 3 m verbreitet nach einem anstrengenden Arbeitstag Urlaubsflair!


KP: € 635.270,00

HWB 40


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 635270 €

Eigenmittel



ca. 158817.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
635270
+ Kauf Nebenkosten in €
63527
- Eigenkapital in €
158818
Finanzierungssumme in €
539980
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
683412
Monatliche Rate in €
1898



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