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Eckreihenhaus mit Wintergarten und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage /  / 1140 Wien / Bild 0
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Eckreihenhaus mit Wintergarten und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage - Objektnr. 2248838

1140
Ort
156,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248838 // 2258/3056
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
HeizungEtagenheizung mit Gas
Geschosse4
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche156,00 m²
Grundfläche170,00 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Balkon1 (7,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 450.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 94
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.46


BESCHREIBUNG

Eckreihenhaus mit Wintergarten und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

Das Reihenhaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage am Rande des Wolfersbergs in einer selbstverwalteten Anlage, die 1984 errichtet und sehr gut gepflegt ist. Durch die vier Geschoße mit jeweils einem Halbstock wirkt das Objekt sehr luftig und offen. Über die nahe gelegene Autobushaltestelle Schöffelplatz und die S-Bahnstation Weidlingau ist man sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Shopping Center Auhof liegt, ebenso wie Schulen, Banken, Kindergarten, uvm. nur wenige Autominuten entfernt.

Der Eingangsbereich unterteilt sich in Vorraum, Waschraum mit WC und Garage. Wenige Stufen hinauf liegen der Essbereich mit offener Küche, der Zugang zum Wintergarten und der Ausgang in den Gartenbereich. Einen Halbstock höher befindet sich der Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf den Südbalkon. Das Obergeschoß unterteilt sich in Ebene 4 und 5 mit jeweils einem Vorraum, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Zimmer. Im Dachgeschoß stehen auf Ebene 6 ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung. Die letzte Ebene bietet ein helles Studio mit Ausgang auf die Dachterrasse mit traumhafter Fernsicht bis hin zum Lainzer Tiergarten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnräume wurden mit Vollholz Lärchenböden und Fliesen verlegt.

Aufgrund des vorhandenen Raumangebots und seiner Grünruhelage eignet sich dieses Objekt sehr gut für eine Familie mit Kindern!

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.46Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 450000 €

Eigenmittel



ca. 112500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
450000
+ Kauf Nebenkosten in €
45000
- Eigenkapital in €
112500
Finanzierungssumme in €
382500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
484101
Monatliche Rate in €
1345



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