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Provisionsfrei -Althan Park- Familienwohnung mit Balkon mit Weitblick - 1090 Wien zu kaufen /  / 1090 Wien / Bild 0
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Provisionsfrei -Althan Park- Familienwohnung mit Balkon mit Weitblick - 1090 Wien zu kaufen - Objektnr. 2248832

1090
Ort
107,81 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248832 // 109/17629
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2017
KellerJa
Beziehbar ab3. Qu. 2018
Fläche107,81 m²
Balkon1 (8,00 m²)
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 605.365,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.18
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Provisionsfrei -Althan Park- Familienwohnung mit Balkon mit Weitblick - 1090 Wien zu kaufen

Erstklassige Eigentumswohnung mit 4-Zimmer und ruhigem Balkon mit Blick auf Kahlenberg im Projekt "Althan-Park" 1090 Wien zu kaufen

Provisionsfrei für den Käufer.

Das Top 4-43 befindet sich im 5. Obergeschoß, ist ost-westseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Kahlenberg.
Die Wohnung eignet sich optimal für eine Familie und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
geräumiges Vorzimmer, ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden) und direktem Zugang zum Balkon mit ca. 8m², 3 Schlafzimmer, wobei das Master Bedroom über eine eigene begehbare Garderobe verfügt sowie ein privates Badezimmer (Doppelwaschbecken und barrierefreie Dusche) welches en-suite begehbar ist.
Die beiden anderen Zimmer sind etwas kleiner und eignen sich optimal als Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer.
Es gibt weiters sowohl ein separates WC mit Handwaschbecken als auch ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und WC.
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weitere Storage Räume können bei Bedarf zu einem Kaufpreis von € 1.000,00/m² für Eigennutzer und € 920,00/m² für Anleger zugekauft werden.

Zur Allgemeinnutzung stehen den Bewohnern ein Fitnessbereich, Fahrradräume, ein Paketübergaberaum und ein Kleinkinderspielraum zu Verfügung.

Tiefgaragenplätze (mit optionalen E-Ladestationen) können bei Bedarf erworben werden, der Preis für Eigennutzer beträgt € 29.800,00 und für Anleger € 27.400,00.

Der Name Althan-Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und in dieser Lage absolut einmaliger Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität. Die 237 Wohnungen verteilen sich elegant auf 4 Baukörper mit 7 Obergeschoßen und umschließen einen einmalig üppigen Stadtgarten, der mit Bäumen bepflanzt wird – eine Oase mitten in der City.

Wählen Sie zwischen Single- und Familienwohnungen, zwischen Lofts und Penthouses.
Im abwechslungsreichen Wohnungsmix mit Größen von ca. 39 m² bis ca. 145 m² finden Sie sicherlich Ihre ideale Wohnung.
Alle Wohnungen verfügen entweder über Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Durch die erhöhte Lage genießen Sie beeindruckende Ausblicke.
Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Das Projekt Althan-Park besticht durch folgende Features:
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,92 Meter
- hochwertige Ausstattung der Wohnungen: Parkettboden, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC, Kühlung (optional in Obergeschoß 1-6), Einlagerungsraum
- Tiefgaragenplätze mit optionalen E-Ladestationen
- Fahrradabstellräume
- Fitnessbereich
- Kleinkinderspielraum
- zukaufbare Storage-Räume auf Wohnebene
- bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
- Haussatellitenanlage
- Paketübergaberaum
- optional: Küchen-Package

Fertigstellung: ca. 3. Quartal 2018

Zu einem persönlichen Beratungsgespräch über diese und weitere verfügbare Wohnungen steht Ihnen Frau Nicole Gruber unter 0664/381 94 01 oder gruber@oerag.at zur Verfügung.


Infrastruktur:
Die U4 ist fussläufig erreichbar, die U6 in wenigen Stationen mit der Straßenbahn. Straßenbahnlinien (5, 33, D), Nachtbus (N38) und auch das S-Bahn- und Fernbahnangebot des Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn und ÖBB) sorgen für gute Erreichbarkeit.
Ein an 7 Tagen geöffneter Nahversorger sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine vitale Mischung aus jungen Lokalen, traditionellen Cafés und Gaststätten und die vielseitigen kulturellen Angebote einer Großstadt runden das Angebot ab. Nahe Grünoasen wie der Lichtentalerpark, Liechtensteinpark, die Grünanlagen am Donaukanal oder der Augarten laden zum Entspannen oder zur sportlichen Betätigung ein.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


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ca. 605365 €

Eigenmittel



ca. 151341.25 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
605365
+ Kauf Nebenkosten in €
60537
- Eigenkapital in €
151341
Finanzierungssumme in €
514560
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
651240
Monatliche Rate in €
1809



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