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Erstbezug-schlüsselfertiges Reihenhaus - Objektnr. 2248804

2285
Ort
119,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248804 // jam 23464
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Baujahr2015
Alt- oder NeubauNeubau
Nähe1220 Wien
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche119,00 m²
Grundfläche150,00 m²
Gartenfläche60,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 299.900,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 24.09.2024
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Erstbezug-schlüsselfertiges Reihenhaus


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Schlüsselfertiges Erstbezugsreihenhaus im Herzen des Marchfeldes! Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,76 m² WC 3,10 m² Küche 8,44 m² Wohnzimmer 28,53 m² mit Ausgang auf die 22,43 m² große Terrasse Abstellraum 4,20 m² Technikraum: 9,03 m² Garage: 16,90 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 17,34 m² Zimmer 2:  8,47 m² Zimmer 3: 12,69 m² Zimmer 4: 12,74 m² Bad: 7,28 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,34 m² Vorraum: 8,79 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 119 m² Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 60m², der zum Entspannen einlädt.  Eine dazu gehörende Garage von 16,90 m² runden das Angebot ab. Das Haus wird schlüsselfertig ohne Kücheinrichtung übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Vertragsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten durch den Notar etwa € 500,--

Kanalanschlussgebühr etwa € 2.500,--

3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.
Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 299900 €

Eigenmittel



ca. 74975 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
299900
+ Kauf Nebenkosten in €
29990
- Eigenkapital in €
74975
Finanzierungssumme in €
254915
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
322627
Monatliche Rate in €
896



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