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SCHÖN WIE EIN ERSTBEZUG - INNENHOFLAGE - RUHELAGE. Topgepflegte 4-Zimmerwohnung - Objektnr. 2248797

1210
Ort
110,61 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248797 // 520
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2011
Fläche110,61 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 357.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

SCHÖN WIE EIN ERSTBEZUG - INNENHOFLAGE - RUHELAGE. Topgepflegte 4-Zimmerwohnung

EIGENTUMSWOHNUNG IN 1210 WIEN


WOHNFLÄCHE ca. 110,61 m²
LOGGIA ca. 9,74 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 357.000



In einem 2011 fertiggestellten modernen und lichtdurchfluteten Wohnhaus befindet sich im ersten Liftstock diese topgepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einem besonders gut durchdachten Raumkonzept.



Den ersten positiven Eindruck vermittelt der hochwertig gestaltete Eingangsbereich und lässt erahnen, wie schön sich die familiengeeignete Wohnung präsentiert.



Von der Diele aus erreichen Sie zentral jeden Raum - perfekter geht es nicht. Drei Schlafzimmer, ausgerichtet Richtung ruhigen und grünen Innenhof garantieren eine ungestörte Nachtruhe. Eines der Zimmer wird derzeit als geräumige begehbare Garderobe mit hochwertigen Schrankeinbauten verwendet. Das anschliessende große Bad mit Doppelwaschbecken, Artweger-Eckdusche, Bidet und Keramag-Toilette verspricht Badefreuden. Eine weitere Gästetoilette war mit
einer Dusche geplant, derzeit befindet sich hier eine Infrarotkabine.



In der Diele steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, idealerweise mit einem Waschmaschinenanschluß und groß genug, um auch den Trockner hier unterzubringen. Begeistern wird Sie das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer mit offener DAN-Küche und Miele- und Bosch-Geräten. Und die Jahreszeiten verlängert die verbaute Loggia.



Mit einem Wort - hier wartet Ihre Traumwohnung auf Sie.



AUSSTATTUNG:
Topzustand wie Erstbezug
Wärmeschutzfenster mit Jalousien
Sicherheits-Eingangstüre
hochwertige Parkett- und Steinböden
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Energiekennzahl 30 kWh/m²a


 


JEDLESEE - FLORIDSDORF.
Jedlesee, ein Bezirksteil des 21. Bezirkes ist ein sehr gepflegtes und grünes Wohngebiet in Floridsdorf. Nicht nur die perfekte öffentliche Anbindung und der nahe Marchfeldkanal bieten eine hohe Lebensqualität sondern auch die besonders gepflegte Umgebung mit vielen Jahrhundertwendehäusern.



BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso wie ein Sportplatz mit einem breiten Aktivitätsangebot (Lorettoplatz). Aber auch die Neue Donau, der Aupark Jedlesee, alles perfekt für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die U-Bahn und Schnellbahn am Verkehrsknotenpunkt „Floridsdorf Am Spitz“ erreichen Sie mit der Straßenbahn 26. Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte, das SCN sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.


KAUFNEBENKOSTEN:
GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %
GRUNDBUCH 1,1 %
VERTRAGSKOSTEN ca. 1 -1,5 %
VERMITTLUNGSHONORAR 3,6 % (inkl.Ust.)


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 357000 €

Eigenmittel



ca. 89250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
357000
+ Kauf Nebenkosten in €
35700
- Eigenkapital in €
89250
Finanzierungssumme in €
303450
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
384054
Monatliche Rate in €
1067



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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