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CHARMANTE ERSTBEZUGSWOHNUNG *PROVISIONSFREI* !! /  / 1220 Wien / Bild 0

CHARMANTE ERSTBEZUGSWOHNUNG *PROVISIONSFREI* !! - Objektnr. 2248786

1220
Ort
36,42 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248786 // 8154
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Stock3
Geschosse7
Fläche36,42 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 184.190,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.39
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

CHARMANTE ERSTBEZUGSWOHNUNG *PROVISIONSFREI* !!

Zum Verkauf gelangen 44 traumhafte Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von ca. 35-60m² im Kirschblütenpark!


Das Wohnbauprojekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse, eine großartige öffentliche Anbindung sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.


Der Kirschblütenpark ist eine Anlehnung an Japans Gartenkultur und lädt direkt zum Entspannen ein.


 


Die geplante Fertigstellung des Projektes ist Ende 2019.


 


Raumaufteilung


 


Die Einheit teilt sich in 2 Zimmer auf. Über den Vorraum gelangen Sie in die modern ausgestatte Wohnküche sowie dem Schlafzimmer. Ein charmantes Badezimmer mit WC rundet das Profil dieser Wohnung ab.


 


Informationen zum Objekt und zur Ausstattung


 


Die Wohnungen werden mittels Fernwärme über den Fußboden beheizt. Die Wärmemengenzählung erfolgt wohnungsweise. Nachregeln können Sie die Temperatur in Ihrer Wohnung mit dem Raumthermostat.


Im Untergeschoss und im Erdgeschoss finden Sie mehrere Fahrradabstellräume und jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum entsprechend der Top-Nummer im Untergeschoss zugeordnet. Ebenso finden Sie Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich.


Ihre Gäste können Sie über die Gegensprechanlage in Ihrer Wohnung empfangen und von der Garage über das Erdgeschoss zu Ihrer Top führt Sie ein eingebauter Personenaufzug.


Die Fußböden haben eine Wärme – und Trittschalldämmung und das Warmwasser wird zentral im Haus aufbereitet.


In den oberen Wohnungen sind Vorbereitungen für nachträgliche Installationen von aufpreisigen Klimaanlagen enthalten.


Im Wohnraum können Sie Telefon und Internet anschließen. Im Schlafzimmer finden Sie eine Leerverrohrung und im Wohnbereich eine Vorrichtung für TV (Kabel/Haussatellit).


Im Badezimmer/WC gibt es einen Anschluss für eine Entlüftung.


Die Ausrichtung der Wohnung ist nördlich.


 


Auf Anfrage erhalten Sie alle weiteren erforderlichen Unterlagen:


-          Projekt-Folder


-          Aktuelle Preisliste (für den Eigennutzer-Bedarf und für die geplante Weitervermietung – alle Objekte können als Eigennutzer, oder als Anleger erworben werden)


-          Bau- und Ausstattungsbeschreibung


-          Energieausweis


-          Bauzeitplan


 


Lage


 


In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Station U1 Kagran und das Donauzentrum mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Unterhaltungsangeboten.


Mit der U1 gelangen Sie optimal in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, wo Sie sämtliche Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien finden.


Die Straßenbahnlinie 25 „Prandaugasse“ liegt praktisch vor Ihrer Haustür und führt Sie zum Donauzentrum und zum Donauspital/SMZ-Ost.


Das Strandbad Alte Donau, Gänsehäufel und Sportcenter Donaucity liegen in der näheren Umgebung und bieten Ihnen die Möglichkeit zur Erholung, oder zur sportlichen Ertüchtigung.


 


Informationen


 


Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.


DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume


 


(Das verwendete Foto im Webinserat ist ein Musterfoto)


Wichtige Information


 


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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DECUS Immobilien GmbH
Matthias Lippert
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313560010
Handy Bearbeiter: +436607166205
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 184190 €

Eigenmittel



ca. 46047.5 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
184190
+ Kauf Nebenkosten in €
18419
- Eigenkapital in €
46048
Finanzierungssumme in €
156562
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
198149
Monatliche Rate in €
550



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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