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Moderne Pärchenwohnung mit guter Anbindung - Objektnr. 2248782

1160
Ort
56,20 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248782 // 441
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Stock1
Fläche56,20 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 224.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.35
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.85
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Moderne Pärchenwohnung mit guter Anbindung

In der Nähe des Richard Wagner Platzes, in einer ruhigen Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk, wird ein Altbau komplett entkernt, aufwändig saniert und das Dach ausgebaut. Es entstehen 9 Wohnungen in den Regelgeschossen sowie 3 Dachgeschossmaisonetten. Die Wohnungen verfügen großteils über Terrassen und Balkone.


Die Größen reichen von ca. 35 bis ca. 80m². Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig ausgestattet, Referenzwohnungen stehen zur Besichtigung zur Verfügung.


Das Projekt vereint den Charme eines Jahrhundertwendebauwerkes mit den heutigen Ansprüchen des Wohnbaus.


RAUMPROGRAMM



Vorraum: ca. 8,58m²

Küche mit Fenster: ca. 6,07m²
Wohnzimmer: ca. 19,23m²
Schlafzimmer: ca. 16,93m²
Tageslichtbad mit Badewanne und WC: ca. 5,39m²

AUSSTATTUNG

Die Sanierung des Hauses umfasst sämtliche Allgemeinflächen, Elektro-, Gas-, Kanal- und Wasserinstallationen, die Revitalisierung des Treppenhauses, der Keller- und Innenhofbereiche sowie die Errichtung eines Personenaufzuges vom Keller bis ins Dachgeschoss.


Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung mit der jeder Raum separat temperiert werden kann. Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt.


Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:



Video-Gegensprechanlage
einbruchshemmende Wohnungstür
3-fach verglaste Fenster
geölte Eichen-Dielen-Parkettböden
Fußbodenheizung mittels Zentralheizung
Vorinstallation Telekommunikationsleitungen
alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinfliesen
Badewanne, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern

Lage


Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts Richtung Wilhelminenberg, als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Zielpunkt, Hofer, Bipa) Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Gehdistanz.


Rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt hat sich ein lebendiges Viertel mit bunt-fröhlicher Atmosphäre etabliert. Flanieren, Einkaufen, südländische Delikatessen, probieren oder den samstäglichen Bauernmarkt besuchen - hier findet sich für jeden Geschmack garantiert das Richtige.


Der nahe gelegene Yppenmarkt bietet sowohl zum Frühstück als auch am Abend genügend Vielfalt an angesagten In Lokalen.


Die Nähe zum Wilhelminenberg mit seinen Ausläufern des Wienerwaldes, sowie dem Kongreßpark und den Steinhofgründen bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.


Mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Gebäude an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleistet.


Perfekte Verkehrsanbindung: 
Buslinie 10A, 48A, N46,
Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 44, 46
U-Bahnlinie U3 und U6, S-Bahn


 


 

Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 224000 €

Eigenmittel



ca. 56000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
224000
+ Kauf Nebenkosten in €
22400
- Eigenkapital in €
56000
Finanzierungssumme in €
190400
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
240975
Monatliche Rate in €
669



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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