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Top-Erstbezug/Natur pur in Wien! - Objektnr. 2248776

1230
Ort
€ 1.380,00
Gesamtkosten
89,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248776 // 1002168
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien
Stock1
Mietdauer5
Fläche89,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Brutto-Miete: €€ 1.380,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.380,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37


BESCHREIBUNG

Top-Erstbezug/Natur pur in Wien!

In herrlicher Natur – mit hervorragender Ausstattung – riesiger, südseitiger Balkon ins Grüne - barrierefrei mit Lift und Garage – gute Infrastruktur….


….also alles, was das Herz begehrt, bietet diese, ca. 2015 in einem Niedrigenergiehaus erbaute und nun erstmals zur Vermietung gelangende, ca. 90 m² große Wohnung!


Sie befindet sich in absoluter Grünruhelage direkt am Liesingbach, wobei Sie unmittelbar vom Haus weg den herrlichen Wienerwald erkunden können. Gleichzeitig finden Sie in unmittelbarer Nähe einen modernen Nahversorger, eine Apotheke, Schulen, den Autobus 60A und die Straßenbahnlinie 60 sowie zahlreiche Heurige in Mauer/Perchtoldsdorf und das „Riverside“- Einkaufszentrum.


Die Wohnung verfügt über einen geschmackvollen, geräumigen Vorraum, ein schönes Wohn-/Esszimmer mit großer Glas-Schiebetüre zum Balkon und schicker, offener Küche (alle Geräte), einen weiteren Vorraum, 2 Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon) sowie ein großes Badezimmer und ein separates WC. Das moderne, helle Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen eine Badewanne, die bodengleiche Dusche, den Waschtisch sowie eine zusätzliche Toilette.


Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (beides mit dem Lift erreichbar) erhöhen den Wohnkomfort.


Hohe Lebensqualität im Süden von Wien!


 


Lage:                                      Grünruhelage, 1. Liftstock


Zimmer:                                 3


Wohnnutzfläche:                   ca. 89,16 m² zuzüglich


Balkon:                                  ca. 17 m²


Böden:                                   Parkett, Fliesen


Heizung:                                Fernwärme Fußbodenheizung, HWB 37 kWh/m²a


Fenster:                                  Kunststoff - Alu


Kabelanschluss, elektrische Außenjalousien, kleine Hunde gestattet


                       


Mietdauer:                           5 Jahre


Mietpreis:                             € 1.380,- inklusive BK und inkl. 10% Ust


Kaution:                                3 Bruttomonatsmieten


Provision:                             2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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