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ERSTBEZUG: Top 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens /  / 1050 Wien / Bild 0
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ERSTBEZUG: Top 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens - Objektnr. 2248769

1050
Ort
€ 995,01
Gesamtkosten
56,16 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248769 // 28307
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1050 Wien
Mietdauer5
Fläche56,16 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.200,00
Brutto-Miete: €€ 995,01
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 105,16
Monatliche Gesamtkosten: €€ 995,01
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.25
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.93
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG: Top 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

ERSTBEZUG: Top 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

Das Wohnhaus befindet sich in der Stolberggasse 41 in einer attraktiven Wohngegend des aufstrebenden 5. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie  in unmittelbarer Nähe. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Dacheschoß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der großzügige Balkon rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische, außenliegende Jalousien.


SAT- sowie Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Ein fixer Garagenstellplatz kann optional um EUR 100,- brutto/Monat, ein Hebebühnenparkplatz um EUR 80,- brutto/Monat angemietet werden.


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 14A
U-Bahnlinie U4

zzgl. Heizung EUR 41,77 + USt. EUR 8,35 = Brutto EUR 50,12
zzgl. Warmwasser EUR 16,71 + USt. EUR 1,67 = Brutto EUR 18,38 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Nebenkosten:
EUR 3.200,- (brutto) Kaution, EUR 2.311,26 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt.

Provision: 2.311,26 € inkl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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