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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof - Objektnr. 2248767

1030
Ort
€ 805,00
Gesamtkosten
68,80 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248767 // 19158
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Mietdauer7
Fläche68,80 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.540,00
Brutto-Miete: €€ 805,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 130,17
Monatliche Gesamtkosten: €€ 805,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 56.06
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.38
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof
 
Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze
 
Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eine Vorraum.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Teilweise können auch Möbel gegen eine Ablöse übernommen werden.
 
Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto). Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 33,45 + USt. EUR 6,69 = Brutto EUR 40,14
Warmwasser wird nach Verbrauch abrechnet.
 
Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten, Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete) 

Provision: 1.836,65 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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