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WG-Eignung: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung /  / 1140 Wien / Bild 0
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WG-Eignung: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung - Objektnr. 2248579

1140
Ort
€ 997,58
Gesamtkosten
101,16 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248579 // 827
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr1954
Mietdauer5
Fläche101,16 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.992,74
Brutto-Miete: €€ 997,58
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 181,04
Monatliche Gesamtkosten: €€ 997,58
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-04-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 110.9
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.22
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

WG-Eignung: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung

In ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks in der Töpfelgasse gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 101m² zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines älteren Neubaus und ist dank der guten Zimmeraufteilung und der hervorragenden Anbindung an S-Bahn (Station Penzing) und U-Bahn (Station Hietzing) vor allem für Studenten sehr gut geeignet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.


Zwei Zimmer sowie die Küche sind straßenseitig in die verkehrsberuhigte Töpfelgasse ausgerichtet, das geräumige Wohnzimmer mit großen Glasflächen sowie ein weiteres Zimmer blicken in den Garten. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellbereich im Vorzimmer.


Die Wohnung ist in einem leicht abgewohnten Zustand und teilweise wurden Möbel in der Wohnung belassen (siehe Fotos). Die Parkettböden sind großteils in einem guten Zustand. Küche und Badezimmer sind nicht mehr ganz zeitgemäß, weiters fehlt in der Küche der Geschirrspüler. Alle Fenster und Türen wurden vor einigen Jahren auf moderne Kunststofffenster getauscht.


Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete enthalten. Weiters gibt es einen elektrischen Boiler für Warmwasser in der Küche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof steht ebenfalls für die allgemeine Benützung zur Verfügung. Im 4. Stock gibt es einen Waschraum.


Die Lage der Wohnung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Linzer Straße und sowohl der Auer-Welsbach-Park, als auch der Schönbrunner Schlosspark sind nur wenige Gehminuten entfernt.


Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Penzing, die U4-Station Hietzing sowie die Straßenbahnlinie 52 sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Durch die Nähe zur Wienzeile sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden.


Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at


www.2m-immobilien.at


Hinweis:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Provision: 2.306,06 € inkl. 20% USt.


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2M Immobilien e.U.
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436508022435
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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