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Doppelhaushälfte in Stammersdorf /  / 1210 Wien / Bild 0
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Doppelhaushälfte in Stammersdorf - Objektnr. 2248535

1210
Ort
115,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248535 // 2774
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Fläche115,00 m²
Terrassen2 (34,00 m²)
Kaufpreis: €€ 495.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte in Stammersdorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im schönen und bekannten Weinort Stammersdorf.


Das Haus wird belagsfertig übergeben und kann vorraussichtlich Ende 2018 bezogen werden. 


Die Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 115 m² jede Menge Platz. 


Aufteilung der Wohnräume:


Erdgeschoß:



Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Vorraum mit Garderobe
WC
Abstellraum
Stiegenaufgang
Terrasse

1. Stock:



3 Zimmer
Diele
Bad mit Wanne und WC
Loggia/Balkon

2. Stock/Dachgeschoß:



1 Zimmer
Dachterrasse

Keller:



3 Kellerräume

Der Eigengarten hat eine Größe von ca. 330 m², das Fahrrad kann im überdachten Fahrradabstellraum geparkt werden und für das Auto ist ein KFZ-Abstellplatz vorhanden.


 


Die Infrasktruktur ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Billia, Bipa, Penny, Apotheke, etc. Praktische Ärzte sind schnell zu fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 31 und 30 sind nur wenige Gehminuten entfernt  und die nächste Station der Buslinie 30 A ist in unmittelbarer Umgebung. In der Freizeit findet man Erholung im Grünen, am Bisamberg oder kann einen der zahlreichen Heurigenlokale besuchen. 


 


 


 


BAUAUSFÜHRUNG
Fenster

Alle Fenster kommen in 3 Scheiben Isolierverglasung. Der Rahmen wird aus Kunststoff gefertigt.


WÄNDE

Das Gebäude wird als massiver Ziegelbau errichtet. Außenwände von beheizten Räumen werden aus 25cm Ziegel und 16cm EPS Wärmedämmung hergestellt.


Innenliegende Wände werden in Leichtbauweise hergestellt.


Fußbodenaufbau

Alle beheizten Räume erhalten eine Fußbodenheizung im Estrich. Der Belag ist je nach Nutzung Holz oder Feinsteinzeug.


Dach

Das Dach wird in Form eines Flachdaches ausgeführt.


Beheizung

Alle Wohnräume werden mit einer Luftwärmepumpe betrieben. Der Warmwasserspeicher und der Wärmetauscher werden im Technikraum im Kellergeschoß untergebracht.


Warmwasserbereitung 

Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmetauscher der Luftwärmepumpe. Das warme Wasser wird in einem 180 l Kessel gespeichert. Dieser wird im Technikraum aufgestellt.


Lüftung

Die Räume werden manuell durch Kippfenster belüftet.


Abwasser

Das gesamte Dachwasser wird am Eigengrund, ohne Beeinträchtigung der Nachbargrundstücke versickert. 
Das Brauchwasser wird in den bestehenden Kanalanschluss der Gemeinde geleitet.


Türen

Alle Türen mit Glas werden mit ESVG verglast.


Blitzschutz

Eine Blitzschutzanlage wird lt. gültiger Verordnung hergestellt.


 


Stromversorgung

Die Stromversorgung erfolgt über das örtliche Energieversorgungsunternehmen.


PKW Stellplatz

Es wird ein PKW Stellplatz am Eigengrund geschaffen.


VERWENDUNGSZWECK

Das betreffende Gebäude dient als privates Wohnhaus.


Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen.


 


 


 


 


Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!


Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 495000 €

Eigenmittel



ca. 123750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
495000
+ Kauf Nebenkosten in €
49500
- Eigenkapital in €
123750
Finanzierungssumme in €
420750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
532511
Monatliche Rate in €
1479



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