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EUM - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Altbauwohnung in traumhafter Jahrhundertwendeliegenschaft /  / 1180 Wien / Bild 0
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EUM - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Altbauwohnung in traumhafter Jahrhundertwendeliegenschaft - Objektnr. 2248454

1180
Ort
72,98 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248454 // 9592
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Stock2
Geschosse6
Fläche72,98 m²
Zimmer3.0
WC1
Kaufpreis: €€ 369.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-04-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

EUM - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Altbauwohnung in traumhafter Jahrhundertwendeliegenschaft

Diese Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Währinger Straße auf Höhe der Paulinengasse nächst Aumannplatz. Die historische Bausubstanz dieser Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen gutem, originalgetreuem Zustand.


Lage:


Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz, der Marie Ebner-Eschenbach-Park sowie der Schubertpark.


Infrastruktur:


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die Schnellbahnstation Gersthof zu erreichen.


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist zur Gänze im Hoftrakt gelegen, sodass absolute Hofruhelage gewährleistet ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m2 verfügt diese Einheit in der derzeitigen Grundrissgestaltung über zwei große Zimmer mit 22,7 m2 bzw. 19 m2, wobei das größere in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Des Weiteren verfügt sie neben einer großzügig angelegten Diele über eine Küche mit integrierter Badenische und ein separates WC.


Da die Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen werden muss, kann auch der Grundriss neu gestaltet und optimiert werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 369000 €

Eigenmittel



ca. 92250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
369000
+ Kauf Nebenkosten in €
36900
- Eigenkapital in €
92250
Finanzierungssumme in €
313650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
396963
Monatliche Rate in €
1103



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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