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EUM - Erstbezug! Exklusive Terrassenwohnung in Toplage! - Objektnr. 2248450

1030
Ort
109,74 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248450 // 9419
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien, Erdberg
Geschosse6
Fläche109,74 m²
Terrassen2 (28,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 750.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

EUM - Erstbezug! Exklusive Terrassenwohnung in Toplage!

Funktionalität und höchste Qualität sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau von 4 exklusiven Dachgeschoßwohnungen. Diese Ansprüche werden nun in der Messenhausergasse, einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße, verwirklicht.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U3 und die Autobus-Linien 4A, 74A und 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Der Arenbergpark lädt zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot wird durch das „Rabenhof-Theater“, diverse Lokale und Kinos gewährleistet. 
Ebenso gibt es, durch die Nähe zum Rochusmarkt und der „Galeria“, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof „Wien-Mitte“ gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man so seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.


Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung. Der Ausbau erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet. 
Die Böden werden mit einem Massivholz-Dielenboden aus Eiche verlegt und vermitteln ein angenehmes, warmes Raumklima. Velux-Fenster mit Schall- bzw. Isolationsschutz und elektrische Außenjalousien / Raffstores stellen höchste Qualitätsansprüche zufrieden. Fantastische Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit.
Die hofseitige Ausrichtung in den Innenhof verwandelt die Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt!


Das verkaufsgegenständliche Objekt vermittelt ein atemberaubendes Wohngefühl und zeichnet sich durch ein großzügiges Layout aus: 
Auf der unteren Etage befinden sich Entree, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC und ein Abstellraum.
Die obere Ebene besticht durch eine großflächige Verglasung und bietet somit einen traumhaften Blick auf die begrünte Terrasse. Der Wohnraum hat eine Größe von ca. 48 m2 und verfügt über eine sehr gute Anordnung. Das hofseitige Schlafzimmer verfügt über eine ca. 15 m2 große Terrasse. Durch die offene Raumgestaltung gibt es jedoch zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung. 
Gerne übermitteln wir auf Anfrage eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung!
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder!


Des Weiteren besteht die Möglichkeit Garagenplätze in der „Galleria“ anzumieten.


Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:


Top 6: verkauft
Top 10: 1 Zimmer, 38 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 8-9: 2 Zimmer, 72 m2 WF: EUR 369.000,-
Top 14: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 19: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 199.000,-
Top 20: 2 Zimmer, 66 m2 WF + 15 m2 Terrasse: EUR 420.000,-
Top 22: verkauft
Top 23: verkauft


FAZIT: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


 


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.?Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.??Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 27.000,00 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
2015
Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 750000 €

Eigenmittel



ca. 187500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
750000
+ Kauf Nebenkosten in €
75000
- Eigenkapital in €
187500
Finanzierungssumme in €
637500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
806835
Monatliche Rate in €
2241



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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