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EUM - Topobjekt! Altbauwohnung mit Terrasse nächst Augarten - Objektnr. 2248432

1020
Ort
130,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248432 // 9650
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock2
Geschosse4
Fläche130,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 698.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

EUM - Topobjekt! Altbauwohnung mit Terrasse nächst Augarten

Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 2. Bezirks, in der Kleinen Pfarrgasse, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt.


Die Nahversorgung ist durch den naheliegenden Karmelitermarkt, exzellenter Gastronomie und diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. 
Donaukanal und der weitläufige Augarten bieten zahlreiche innerstädtische  Erholungs- und Freizeitangebote. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Station U2 Taborstraße, die Straßenbahnlinien 2 und 31, sowie die Autobuslinien 5A und 5B in fußläufiger Umgebung.


Der traumhafte Stilaltbau befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert. 
So wurden die Steigleitungen modernisiert, die Straßenfassade mit Stuck erneuert und ein Personenlift errichtet. 


Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine neu sanierte Altbauwohnung mit einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und wird als Erstbezug verkauft! 
Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über das gesamte 2- Stockwerk und weist eine Wohnfläche von ca. 130 m2 auf. Eine angenehme Begleiterscheinung ist sicherlich, dass man mit dem Personenlift direkt in die Wohnung gelangt!

Neben der perfekten innerstädtischen Lage besticht das Objekt u.a. auch durch einen ausgezeichneten Grundriss:
vom großzügigen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 40 m2 große Terrasse. Daneben befindet sich die geräumige und sonnige Küche, welche einen sehr schönen Ausblick bietet.
Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar, wobei das sogenannte “Masterbedroom“ über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt. Das hofseitige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist sicher die 10 m2 große Terrasse, dieser Bereich würde sich auch hervorragend für eine Outdoor-Sauna eignen!
Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung des Objektes.


Der Grundriss kann noch nach individuellen Vorstellungen geändert werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!


Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. 
Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! 
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist sowohl für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. 


 


 


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.??Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 698000 €

Eigenmittel



ca. 174500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
698000
+ Kauf Nebenkosten in €
69800
- Eigenkapital in €
174500
Finanzierungssumme in €
593300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
750895
Monatliche Rate in €
2086



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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