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EUM - WOHNTRAUM! Wohnungspaket mit idyllischem Eigengarten /  / 1170 Wien / Bild 0
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EUM - WOHNTRAUM! Wohnungspaket mit idyllischem Eigengarten - Objektnr. 2248430

1170
Ort
132,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248430 // 9652
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Geschosse4
Fläche132,00 m²
Zimmer6.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 595.000,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 62.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

EUM - WOHNTRAUM! Wohnungspaket mit idyllischem Eigengarten

Zum Verkauf gelangen zwei unsanierte Altbauwohnungen mit einem traumhaften, westseitig orientierten Eigengarten in einer ruhigen Einbahnstraße Näher Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz. 
Durch Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in zentraler Lage!
Das Objekt bietet eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität am Wiener Immobilienmarkt! Der großzügige Garten gewährleistet einen wundervollen Grünblick und verwandelt Ihr Heim in eine wahre Erholungsoase inmitten der Stadt!
Die Liegenschaft, ein Fuhrwerkerhaus aus der Biedermeierzeit, befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Außerdem wurden die straßenseitige Fassade, der Eingangsbereich und die Gassteigleitung soeben erneuert.

Nahversorgung und Infrastruktur 


Die Hernalser Hauptstraße und der Elterleinplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar, wie auch der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. 
Die Lage besticht auch durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linien 9 und 44 in fußläufiger Umgebung. 
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2023) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet. 
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung. 

Objektbeschreibung 

Die verkaufsgegenständliche Einheit umfasst das gesamte Erdgeschoß und eine Wohnung im ersten Stockwerk zzgl. einer hauseigenen Garage, einem westseitigen Balkon und einem traumhaften Eigengarten. Es gibt eine Planung für einen ca. 12 m2 großen Wintergarten. Durch die Verschmelzung von Wohnraum mit dem idyllischen Garten entsteht eine Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien als Seltenheit zu bezeichnen ist.


Die unteren, vorderen Räumlichkeiten orientieren sich ostseitig in eine ruhige Seitengasse und sind früher als Büroräumlichkeiten genutzt worden. Von einem dieser Räume ist auch die hauseigene Garage direkt zu begehen! Der hofseitige, ca. 40 m2 großer Wohnraum ist absolut ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in den traumhaften und westseitig orientierten Eigengarten. 
im ersten Stockwerk befindet sich die ca. 68 m2 große Wohnung, welche ohne Weiteres drei großzügige Schlafzimmer samt Nebenräume beherbergen könnte. Der aktuelle Balkon kann zu einer ca. 18m2 großen Terrasse umgebaut werden, falls gewünscht, auch mit direktem Abgang zum Garten. 

Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen renovieren zu lassen und die Immobilie als Erstbezug zu erwerben - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!


Ein ca. 14 m2 großer Keller, welcher neben einem Lager, auch als Hobbyraum oder Sauna benützt werden kann, runden dieses seltene Immobilienangebot ab. 



Resümee: 

Die städtische Lage mit idyllischem Garten und großem Erholungsfaktor, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!  Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


 


 


 


 


 


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 


 


 


 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 595000 €

Eigenmittel



ca. 148750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
595000
+ Kauf Nebenkosten in €
59500
- Eigenkapital in €
148750
Finanzierungssumme in €
505750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
640089
Monatliche Rate in €
1778



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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