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Sonnige 2 Zimmerwohnung - Erstbezug - Nähe Aumannplatz - Top 21 - 3. OG ca. 42m² - ? 200.000,- /  / 1180 Wien / Bild 0
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Sonnige 2 Zimmerwohnung - Erstbezug - Nähe Aumannplatz - Top 21 - 3. OG ca. 42m² - ? 200.000,- - Objektnr. 2248408

1180
Ort
42,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248408 // 4670
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1934
Stock3
Geschosse6
Fläche42,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 200.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 128
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Sonnige 2 Zimmerwohnung - Erstbezug - Nähe Aumannplatz - Top 21 - 3. OG ca. 42m² - ? 200.000,-

ECKDATEN




Adresse:




1180 Wien, Gentzgasse






Wohnfläche:




ca. 42 m²






Zustand der Liegenschaft:




gepflegt






Zustand der Wohnung:




Erstbezug ab Okt 2017






Objektart:




Altbau 1934






Stockwerk:




3. OG






Aufteilung:




2 Zimmer, separate Küche, Bad/WC 






Öffentliche Anbindung:




Straßenbahn 40 und 41






Kaufpreis:




€ 200.000,- saniert excl. Kaufnebenkosten






Betriebskosten:




ca. € /m² werden nachgereicht






WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Bei der Liegenschaft " Zum luckerten Stein* " handelt es sich um einen gepflegten Altbau  aus ca. 1934, die Fassade wurde vor kurzem neu gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.


Derzeit wird diese Wohnung aufwändig saniert.


Ausstattung: 

Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, 1820 mm x 145 mm, Dielenoptik weiße Parkettleisten:
Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey  Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80
Einflügelige Eingangstür Mehrfachverriegelt: Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen FENSTER: Fenster: Kunststofffenster weiß, Zwei – oder Dreiflügelig mit Oberlichte, 1 Flügel und Oberlichte als Dreh- Kippflügel, Beschläge weiß 
Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß * Vaillants für Gastherme * Anschluss für Waschmaschine

Anbei ein paar Musterfotos einer bereits sanierten Wohnung.


*Luckerter Stein (18, Gentzgasse 72, im Hof). Die 1,30 Meter hohe zylindrische Steinsäule mit einem kreisrunden Loch (Durchmesser 10 cm) in 1 Meter Höhe (darunter „1637"), die ursprünglich an der heutigen Währinger Straße stand, markierte einst die Gerichtsgrenze von Währing. Im Zuge von Parzellierungen kam er 1871 ins Haus Schulgasse 44 und von dort an seinen heutigen Standort. Die Forschung setzt den Luckerten Stein mit einem im Währinger Pantaidingsbuch (Sammlung örtlicher Rechtsvorschriften und Urteile) erwähnten „liegelten Stein" gleich (Bedeutung wahrscheinlich Lügenstein ).


LAGE

Die Liegenschaft befindet sich Nähe Aumannplatz und Schubertpark und Währinger Haupstraße . Somit bietet Sie eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.  


Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschatzpark.


NEBENKOSTEN


Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.


Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 


 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 200000 €

Eigenmittel



ca. 50000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
200000
+ Kauf Nebenkosten in €
20000
- Eigenkapital in €
50000
Finanzierungssumme in €
170000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
215156
Monatliche Rate in €
598



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