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Familientraum in Zeiselmauer - Objektnr. 2248318

3424
Ort
277,00 m²
Fläche
9
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248318 // ISKYAT1813281
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3424 Zeiselmauer-Wolfpassing
Baujahr1909
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abab sofort
Fläche277,00 m²
Grundfläche661,00 m²
Gartenfläche500,00 m²
Zimmer9
Bad2
Kaufpreis: €€ 540.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 176,00
Haushaltsversicherung
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.95


BESCHREIBUNG

Familientraum in Zeiselmauer


Es war schon immer Ihr Traum die ganze Familie unter einem Dach zu haben? Sie wollen viel Platz und die Möglichkeit zum Rückzug? Sie legen Wert auf direkte öffentliche Anbindung? Sie lieben die Ruhe und das Grüne? Dann wartet dieses JUWEL im Herzen Zeiselmauers auf Sie!

Der Spatenstich wurde 1909 gelegt. Durch diverse Zubauten (Küche, 2.Bad, 2.WC) im Jahr 1970 kam es zu einer deutlichen Vergrößerung des Hauses, diese fand im Jahre 2007 durch einen neuen Trakt und dem darunter liegenden 2.Kellerabteil ihr vorläufiges Ende.
Sämtliche Leitungen und die Fassade wurden 2016 erneuert.

Raumaufteilung Erdgeschoß:
1 großes, geräumiges Schlafzimmer
1 Kabinett
1 Wohnzimmer
1 Bauernstube mit Kamin
1 Bibliothek/Arbeitszimmer
1 große, helle Küche
1 lichtdurchflutetes Speisezimmer
1 Badezimmer mit Wanne
1 große separate Dusche
2 Toiletten

Der Dachboden bildet mit seinen 84m2 eine eigene Wohneinheit. Bad und WC sind natürlich inkludiert. Der Keller ist baulich in zwei separat begehbare Bereiche geteilt. Der größere Kellerteil besteht aus Sauna, Kellerstüberl, Heizraum, Wirtschaftsraum und kann sehr individuell genutzt werden. Der kleinere Kellerteil ist derzeit als Werkzeug/Bastelraum in Verwendung. Der Garten besticht durch gepflegte Obstbäume, ein Hochbeet, ein neues Gartenhaus und einen Schuppen für diverse Geräte.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 680 233 36 57 und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerald Riener, Immosky, Wien.


Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind keine 100 Meter von der Traumimmobilie entfernt.
In Sankt Andrä-Wördern befinden sich eine Musikschule, eine Hauptschule und eine Montessori Volksschule (5 Minuten mit der Bahn entfernt).
Höhere Schulen sind in Tulln bzw. Wien ebenfalls leicht per Bahn zu erreichen (10 Minuten nach Tulln bzw. ca 20 nach Heiligenstadt).

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Bäckerei und eine Trafik befinden sich etwa 30 Meter entfernt und sind somit fußläufig zu erreichen. In der Ortschaft befindet sich ein Penny-Supermarkt und in der Nachbargemeinde, Sankt Andrä-Wördern, gibt es 1 Billa und 2 Adeg´s.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof ist keine 100 Meter entfernt aber aufgrund der dazwischen liegenden Häuser und Bäume nicht zu hören.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 540000 €

Eigenmittel



ca. 135000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
540000
+ Kauf Nebenkosten in €
54000
- Eigenkapital in €
135000
Finanzierungssumme in €
459000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
580921
Monatliche Rate in €
1614



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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