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Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt /  / 5204 Straßwalchen / Bild 0

Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt - Objektnr. 2248317

5204
Ort
320,00 m²
Fläche
9
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248317 // ISKYAT1813277
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift5204 Straßwalchen
Baujahr1950
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abauf Anfrage
Fläche320,00 m²
Grundfläche672,00 m²
Zimmer9
Bad7
Kaufpreis: €€ 800.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt


Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage als Anlageobjekt!

Die Liegenschaft verfügt über zwei Büro-/Geschäftseinheiten im Erdgeschoß und über sechs Garconnieren im Obergeschoß. Letztere sind jeweils 1 Zimmer-Wohnungen mit entsprechender Nasszelle und haben jeweils eine Größe von ca. 25 m2.
Alle Einheiten sind befristet auf drei Jahre vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 2.555,-.
Im Dachgeschoß befinden sich weitere zwei Kleinwohnungen gerade im Ausbau, die nicht in der Nutzfläche inkludiert sind.
Teile der Liegenschaft (z.B. die Fenster) wurden bereits saniert und einige Teile wären noch sanierungsbedürftig.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft steht eine Holzhütte. Es wird geplant, diese zu entfernen und Carports zu schaffen.

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Geldanlage? Dann wäre diese Liegenschaft perfekt dafür geeignet. Rufen Sie mich an unter 0699 1188 8810 und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Roswitha Feldbauer, Immobilienmaklerin, Immosky Salzburg.




Schulen:
In Straßwalchen gibt es neben der Volksschule, der Neuen Mittelschule auch das BORG.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte, die für die Besorgungen des täglichen Bedarfs erforderlich sind, sind in Straßwalchen vertreten.

Öffentlicher Verkehr:
Straßwalchen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen die Marktgemeinde sowohl mit dem Bus als auch dem Zug in kurzer Zeit.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 800000 €

Eigenmittel



ca. 200000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
800000
+ Kauf Nebenkosten in €
80000
- Eigenkapital in €
200000
Finanzierungssumme in €
680000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
860624
Monatliche Rate in €
2391



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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