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***DIANA*** charmante 2-Zimmerwohnung beim WALLENSTEINPLATZ /  / 1200 Wien 20.,Brigittenau / Bild 0
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***DIANA*** charmante 2-Zimmerwohnung beim WALLENSTEINPLATZ - Objektnr. 2248270

1200
Ort
56,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248270 // DVOSPI-2862500
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien 20.,Brigittenau
Baujahr1817
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
Fläche56,00 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 199.000,00
Heizkosten (inkl. MwSt): €€ 44,28
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
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BESCHREIBUNG

***DIANA*** charmante 2-Zimmerwohnung beim WALLENSTEINPLATZ

Darf ich mich vorstellen: Ich bin DIANA, eine südseitig ausgerichtete, absolut ruhig gelegene Wohnung.

Ich wurde geschmackvoll saniert und erstrahle in hochwertigem Glanz.

Durch meine Raumaufteilung bin ich für Pärchen und Singles bestens geeignet.

Mein absolutes Highlight ist das 26 m2 große Wohnzimmer.
Ich wohne im 3.Stock des Hofhauses eines Altbaus. Ein Lift wird eingebaut, sobald meine Stiefgeschwister im Dachgeschoss einziehen (Dachausbau geplant).

Meine Architekt hat mir gute Grundriss-Maße gegeben:
- Vorzimmer mit integrierter Küche, die auf Ihre liebevollen Einrichtungsideen wartet
- ein großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Toilette
- ein Abstellraum

Ich bin gut ausgestattet:
- Eiche-Vollholz-Landhausdielen in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen im Vorzimmer und den Sanitärräumen
- Kunststoffisolierfenster
- weiße Innentüren
- Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung,
Verrechnung nach Verbrauch (HWB 114 kWh/m2a)
- UPC-Telekabel und Internet
- Audiosprechanlage
- Altbau-Raumhöhe von über 3 Metern

Auf den Punkt gebracht: Ich bin eine charmante 2-Zimmer Wohnung, nahe dem Wallensteinplatz und Augarten.

Meine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt:
- Straßenbahnlinien 5, 31, 33
- U-Bahnlinie 4 Friedensbrücke
- U-Bahnlinie 6 Jägerstraße

Mein Haus liegt im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirkes; der Brigittenau, die mit der Leopoldstadt gemeinsam eine Insel zwischen Donaukanal und Donau bildet und wird darum auch liebevoll Mesopotamien – Zwischenstromland – genannt.
In der inneren Brigittenau rund um Augarten und Wallensteinplatz finden sich etliche Gründerzeithäuser, die genau wie im zweiten Bezirk in den vergangenen Jahren renoviert, mit Dachgeschoßausbauten gekrönt und nun von gut situierten Jungfamilien mit Kindern bezogen wurden.

In meinem Grätzel gibt es eine trendige Lokalszene: Auf der einen Seite des Augartens, Am Tabor, besuchen Kunst- und Kulinarikinteressierte das Nordpol, wo es böhmische Küche und eine riesige Auswahl an Limonaden gibt. Auf der anderen Seite des Gartens befindet sich der Wallensteinplatz mit dem gemütlichen Minilokal Frame. Im Undergroundclub Shelter wurde schon die eine oder andere Nachwuchsband geboren, und das Vindobona hat sich einen Namen als Frühstücksdorado gemacht. Diejenigen, die nachts unterwegs sind und es nicht bis zum Frühstück aushalten, treffen sich im legendären Café Prindl am Gaußplatz, das 24 Stunden am Tag und sieben Tage die Woche geöffnet hat.

Wenige Meter vom Wallensteinplatz entfernt am Sachsenplatz ist das Edelrestaurant Mraz und Sohn, wo sogar schon Madonna essen war.
Das Viertel hat alle Voraussetzungen, die einst Ottakring zum Trendbezirk machten: vom Hannovermarkt über Balkan-Grillrestaurants rund um den Brigittaplatz bis hin zum türkischen Frisör – gemischt mit Urwiener Institutionen wie einem Fleischhauer in der Klosterneuburgerstraße, bei dem es riecht wie auf dem Land und der alle seine Kunden beim Namen kennt, oder dem traditionellen Wirtshaus Lehner in der Pappenheimgasse. Hier gibt es noch Bäcker, die zu keiner Kette gehören, und Handwerksbetriebe, die seit Generationen im Familienbesitz sind.
Wer in der inneren Brigittenau wohnt, lebt wie in einem Innenstadtbezirk – nur dass die Preise noch deutlich günstiger sind. Bis 1900 war die Brigittenau Teil der Leopoldstadt. Die hohe Bezirksnummer resultiert aus der späten Teilung – aber trotzdem ist man in zehn Minuten mit dem Rad am Schwedenplatz. Mit den U-Bahnstationen U4 Friedensbrücke, U1 Praterstern und U6 Jägerstraße sowie etlichen Bus- und Straßenbahnlinien ist der Bezirk gut angebunden.
Die Infrastruktur ist perfekt: Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte.

FAZIT: Wenn Sie in einzigartiger und besonderer Lage wohnen möchten, dann bin ICH genau die richtige Wohnung für Sie!

Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 199.000,- Euro.
Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 127,- Euro plus Rücklage: 42,- Euro

Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen.

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Sabine Kolb, 0676 480 81 81, kolb@immovos.at

PS: Ich wurde zu Präsentationszwecken möbliert und dekoriert. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 199000 €

Eigenmittel



ca. 49750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
199000
+ Kauf Nebenkosten in €
19900
- Eigenkapital in €
49750
Finanzierungssumme in €
169150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
214080
Monatliche Rate in €
595



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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