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Premiumwohnen auf höchstem Niveau, Aigen - zum Kauf - 360° Rundgang - Objektnr. 2248167

5026
Ort
145,49 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248167 // 505/03103
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift5026 Salzburg
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKirche Aigen, Gaisberg
Liftja
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abkurzfristig
Fläche145,49 m²
Gartenfläche185,00 m²
Balkon2
Zimmer4
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 915.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 241,47
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.44
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++


BESCHREIBUNG

Premiumwohnen auf höchstem Niveau, Aigen - zum Kauf - 360° Rundgang

Der als Wohngegend zurecht äußerst begehrte Salzburger Stadtteil Aigen wurde erst in der 1930er-Jahren dem Satdtgebiet Salzburgs eingemeindet und war bis dahin eine selbstständige Ortschaft. Diesen dörflichen und kleinteiligen Charakter hat sich der Stadtteil trotz der in den vergangenen Jahrzehnten stattgefundenen Belebung bis in die heutigen Tage erhalten.

Das wunderbar verwunschene Schloß Aigen, die nebenan stehende und für Hochzeiten und Taufen beliebte Pfarrkirche, der unweit gelegene Pfarrhof, Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft, Gasthäuser: alles, was man in einer kleinen Ortschaft erwarten darf ist fußläufig erreichbar. - Und dies alles in absoluter Stadtnähe, denn das Zentrum Salzburgs ist mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in wenigen Minuten erreichbar.

An prominenter Stelle, am Zusammentreffen von Thorakstraße, Baumbichlstraße und Traunstraße wurde 2015/16 eine avantgardistische Landmark gesetzt: Premium Wohnen auf höchstem Niveau und am Letztstand der Gebäudetechnik. Der markante, 3-geschoßige, nach Westen ausgerichtete Baukörper bietet Platz für insgesamt 7 Wohneinheiten, eine Tiefgarage, Besucherparkplätze und großzügie Eigengärten in den Erdgeschoßwohnungen.

Die gegenständliche Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain, an der süd-westlichen Gebäudeseite. Die im Unterschoß gelegenen Räumlichkeiten weisen absolute Wohnraumqualität auf und werden über ein gänzlich uneinsehbares Atrium bestens belichtet. Die beiden Wohnebenen sind mit einer internen Treppe verbunden. An Außenflächen bietet sie eine rundum laufende Terrasse mit ca. 79 m² und einen eigenen Garten mit ca. 185 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
Vorraum, WC (mit Fenster), Bad (mit Fenster), Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, kombinierter Wohn- Essraum mit Küchenvorsehung und insgesamt drei Ausgängen (raumhohe Schiebeelemente aus Glas) auf die umlaufende Terrasse.
Souterrain:
Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad mit WC, Hobbyraum, 2 Zimmer mit raumhohen Glasschiebetüren in das Atrium.

Die Ausführung und Ausstattung der Wohnung ist außergewöhnlich hochwertig: Holzböden in Eiche geölt; in den Nassräumen Feinsteinzeug 60x60 bzw. 60x30 für die Böden, Fliesen 30x60 für die Wände; Fenster 3-fach-verglast; außenliegender, eletktrisch betriebener Sonnenschutz; Holzinnentüren mit Stahlzargen; Duravit Sanitärkeramik und Hans Grohe Axor Armaturen; Waschmaschinenanschluß im Abstellraum; mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Nassräumen; kontrollierte Wohnraumlüftung in den Souterrain-Räumen.

Die beiden zur Wohnung vorgesehenen Tiefgaragen-Stellplätze sind gesondert parifiziert und mit jeweils eigene Nutzwertanteilen versehen. Pro Stellplatz sind zusätzlich zum Kaufpreis € 35.000 zu veranschlagen.

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 915000 €

Eigenmittel



ca. 228750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
915000
+ Kauf Nebenkosten in €
91500
- Eigenkapital in €
228750
Finanzierungssumme in €
777750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
984339
Monatliche Rate in €
2734



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