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Dachterassen-Atelier trifft Jugenstilpalais - Objektnr. 2248162

1030
Ort
€ 2.590,43
Gesamtkosten
162,41 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248162 // 307/07377
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftLöwengasse
1030 Wien
Baujahr1907
NäheHundertwasserhaus
Stock5
Liftja
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche162,41 m²
Balkon2
Zimmer3
Bad1
WC2
Kaution: €€ 8.601,30
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 446,62
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.590,43
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 120.73
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Dachterassen-Atelier trifft Jugenstilpalais

Diese extravagante, neu sanierte, helle 162,41 m2 Dachterrassenwohnung (Miete auf zwei Ebenen, zwei Terrassen, repräsentativer Wohnraum mit Galerie, Atelier-Küche, Schlafzimmer, Bad, 2 WCs, Lift ) im Turm des Palais des Beaux Arts bietet ein perfektes, inspirierendes Ambiente für kreative Individualisten.

Die Wohnung im Turm des denkmalgeschützten Jugendstilpalais verführt auf zwei Ebenen in den perfekten Rückzug einer "savoir-vivre"-Filmkulisse der Jahrhundertwende.

Auf der ersten Ebene eröffnet sich der repräsentativer Wohnraum mit Galerie, großzügiger Atelier-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Schlafzimmer, Bad und Gästetoilette. Über eine romantische Holzstiege gelangt man in die zweite Ebene zur Galerie des Wohnraums mit Terrasse – ideal geeignet um hier in aller Ruhe in der Bibliothek zu schmökern oder selbst geistig anspruchsvolle Denkleistungen zu vollbringen. Von hier gelangt man auch in das Schlafzimmer mit separater Terrasse. Die gesamte Wohnung wurde hochwertig saniert und mit Kühlung, Parkettboden und Fliesen in Bad und den WCs ausgestattet.

Um das morgendliche, frische Croissant mit Blick über Wien geniessen zu können befindet sich eine Bäckerei in unmittelbarer Gehweite, auch Supermarkt und Drogerie sind innerhalb von 500 Meter zu Fuss gut erreichbar. Die zentrale Lage ist ausgesprochen ideal um schnell ins Zentrum zu gelangen oder auch Richtung Flughafen zu fahren. Das nahe Shoppingcenter in Wien Mitte (Distanz ca. 1 km) mit integrierter U-Bahn- und S-Bahnstation sowie die Flughafenbahn CAT steht für die öffentliche Erreichbarkeit sowie für die Einkäufe (für Lebensmittel auch am Wochenende!) zur Verfügung.

Für ein Picknick im Grünen bietet sich ein Ausflug mit dem Fahrrad in die nahegelegenen Prater-Auen an, die Jesuitenwiese ist nur ein Kilometer entfernt.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 285,60 inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 120,73 kWh/m²a


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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