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Pama-EFH- belagsfertiger Erstbezug - Objektnr. 2248071

2422
Ort
167,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248071 // abs 23439
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2422 Pama
Baujahr2007
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBratislava
Stockmehrere Etagen
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche167,00 m²
Grundfläche1.123,00 m²
Gartenfläche990,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer6
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 318.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 03.08.2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 70.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.00
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Pama-EFH- belagsfertiger Erstbezug


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Das sehr schöne helle EFH steht in einer ruhigen Wohngegend in Ortsrandlage. Es wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird belagsfertig + übergeben. Als neuer Eigentümer haben Sie daher noch sehr viel Gestaltungsspielraum und können Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Das Haus ist komplett unterkellert, die Wohnfläche von ca. 167 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 5 Zimmer  (davon 1 mit 2! Ankleideräumen), Wohnküche,  Abstellraum, 2 Badezimmer und 3 WC. Abgerundet wird das Wohlfühlklima durch die große, von 2 Zimmern erreichbare, überdachte Terrasse. Von dieser hat man einen traumhaften Fernblick. Der Keller (Heizraum, Waschküche, Hobbyraum und riesieger Partyraum) ist sowohl vom Haus als auch gartenseitig zu erreichen. Ein eigener Brunnen sorgt für das Brauchwasser, im Garten sind weiters eine Gartenhütte und ein paar Obstbäume gepflanzt. Trotzdem bleibt noch genug Platz, evtl. für ein Swimmingpool oder einen Kinderspielplatz. Zur belagsfertigen Ausführungen erwarten Sie noch folgende Extras:
Vorbereitung für Solaranlage

WC im EG bereits komplett verfliest und bis auf Handwaschbecken und Radiator fertig

Im EG Laminatboden in den Zimmern sowie im Wohnbereich der Wohnküche

Küche und anschließender Abstellraum verfliest

sämtliche Steckdosen, Schalter und Fernsehbuchsen

Radiatoren im EG (außer Bad)

Fußbodenheizung in den Nassräumen im EG

sämtliche Türstöcke und Türen

Aussenrollos im EG

Aussendämmung mit Wärmeschutzfassade
Folgende Breiche können  Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten:
sämtliche Decken

Fußböden im EG-Eingangsbereich sowie im Dachgeschoss

Badezimmereinrichtung

Treppe ins DG

Brenngerät für Heizung

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Pama ist eine kleine, beschauliche Gemeinde, die aber aufgrund ihrer verkehrstechnisch guten Lage und ihrer  Nähe zu Bratislava (Grenze ca.7 km entfernt) immer mehr an Bedeutung gewinnt: Autobahn A6 - ca 2 km;  Bratislava ca. 20 min;  Wien-Stadtgrenze ca. 35 min; ÖBB-Bahnhof im Ort:  Wien-Hbf ca. 40 min. Infrastruktur:

Kindergarten u. Volksschule im Ort, NMS in Kittsee, prakt. Arzt mit Hausapotheke, Post, Bank, Bahnhof, Nahversorger "Nah & Frisch" im Ort, EKZ im nahegelegenen Kittsee. Energiedaten: HWB C 70 kwh/m²a; fGee 1,16 Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Haus persönlich und freue mich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungsterm  auf Ihre Nachricht: Andrea Absatz, Tel.Nr. +43 699 192 17 622, oder per Mail: absatz@immoagancy.at          


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 318000 €

Eigenmittel



ca. 79500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
318000
+ Kauf Nebenkosten in €
31800
- Eigenkapital in €
79500
Finanzierungssumme in €
270300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
342098
Monatliche Rate in €
950



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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