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Nähe Liechtensteinpark, 60m² 2.Zi-Whg - Objektnr. 2248069

1090
Ort
59,80 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248069 // mir 23458
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr1973
Alt- oder NeubauAltbau
NäheLiechtensteinpark, Boltzmanngasse
HeizungZentralheizung
Stock1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche59,80 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 254.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 07.03.2018
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 57.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Nähe Liechtensteinpark, 60m² 2.Zi-Whg


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


NEUBAU Pärchenwohnung in der Boltzmanngasse Nähe LIECHTENSTEINPARK, genißen Sie die RUHE / TOP QUALITÄT IN TOP LAGE! Mitten im 9.Bezirk, eingebettet in das AKH, den Universitätscampus und der Währinger Straße, befindet sich diese Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahre 1973. Durch die Lage in einer Seitenstraße ist es möglich Ruhe zu genießen, während man sich aber dennoch in einer zentralen Umgebung befindet. Die rund 60 m2 der Wohnung werden perfekt genützt und teilen sich folgendemaßen auf;
Vorraum und Gang, Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein WC

außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.

Zur Wohnung im 1.Obergeschoss gelangt man komfortabel mit einem Lift.
KAUFPREIS: EUR 279.000 (254.000 Wohnung + 25.000 Garage)

Betriebskosten-Vorschreibung:
Wohnung: EUR 310,25 inkl BK, Warmwasser, Heizung, Rücklage und USt.

Garage: EUR 80,15 inkl. BK, Heizung, Rücklage und USt.
Die Raumaufteilung:
26,3 m2 Wohnzimmer

16,5 m2 Schlafzimmer

  5,9 m2 Küche

  6,9 m2 Vorraum

  3,1 m2 Wannenbad

  1,6 m2 WC
Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 5,33,37,38,43 und 44, zur U4 Station Friedensbrücke und U6 Station Währinger Straße sowie Buslinie 40A ist die Wohnung die perfekte an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Universitätscampus, das alte AKH, liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 254000 €

Eigenmittel



ca. 63500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
254000
+ Kauf Nebenkosten in €
25400
- Eigenkapital in €
63500
Finanzierungssumme in €
215900
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
273248
Monatliche Rate in €
759



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