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Terrassenwohnung in Hofruhelage /  / 1190 Wien / Bild 0
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Terrassenwohnung in Hofruhelage - Objektnr. 2248064

1190
Ort
37,00 m²
Fläche
1
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248064 // egg 23454
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1975
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWähringer Park, Stadtbahnbögen
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche37,00 m²
Terrassen1 (0,00 m²)
Zimmer1
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 249.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 16.10.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Terrassenwohnung in Hofruhelage


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Urbanes Wohnen mit Flair! Die ideale Wohnung für Singles, Pärchen oder als Stadtwohnung mit dem besonderen Etwas!
Loftartige Aufteilung

Dachgeschoßwohnung OHNE Schrägen

Sehr hell und ruhig

Große Westseitige Terrasse

Garagenplatz ist optional um € 25.000,- verfügbar
Der 19. Bezirk galt schon immer als exklusive Wohnadresse da er sehr viel zu bieten hat. Der Grüngürtel des Wienerwaldes einerseits und die Nähe zu den Inneren Bezirken andererseits bieten alles was das Herz begehrt.  Lage und Umgebung: Das 1975 errichtete Haus wurde 2011 umfgangreich saniert und thermisch auf ein neues Level gehoben was sich vor allem in den Heizkosten positiv auswirkt! Das Objekt befindet sich nahe zur Grenze des 18. Bezirks und des 9. Bezirks.
Währinger Park, ca. 300 Meter (3-4 Gehminuten)

Einkaufsmöglichkeiten, zB Spar in unmittelbarer Umgebung / Billa, ca. 600 Meter (6-7 Gehminuten)

U6 Nussdorferstraße, ca. 450 Meter (5-6 Gehminuten)

Stephansplatz, ca. 23 Minuten

Donauinsel / Neue Donau, ca. 17 Minuten

Grinzing, Cobenzl, Höhenstraße, ca. 20-25 Minuten
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U6 Nußdorfer Straße, den Straßenbahnlinien 37, 38 und den Autobuslinien 35A und 37A sehr gut abedeckt. Zudem gibt es eine direkte Anbindung zum Bahnhof Spittelau gegeben. Zum Stephansplatz benötigen Sie öffentlich ca. 23 Minuten, nach Grinzing lediglich 20 Minuten und in ca. 25 Minuten erreichen Sie den Kahlenberg mit grandiosem Blick über Wien! Das Objekt: Die Wohnung zeichnet sich durch den loftartigen Schnitt aus, verfügt über großzügige Fensterflächen und über eine Terrasse die sich über die ganze Länge der Wohnung zieht! Die Küche ist in einer Nische untergebracht, könnte aber auch räumlich abgetrennt werden. Auch die Umgestaltung in eine 2 Zimmerwohnung wäre denkbar. Aufteilung und Ausstattung: Für hohe Wohnqualität wurde mit der Infrarotheizung gesorgt. Behagliche Wärme mit geringen Energiekosten, auch bedingt durch die sehr gute Wärmeisolierung des Hauses, sind die Folge. Das Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC) wird mit einer regelbaren Fußbodenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung funktioniert mit einem sehr effizienten Durchlauferhitzer von Vaillant.
Eingangsbereich/Garderobe, ca. 2,90 m²

Badezimmer, ca. 4,50 m²

Kochnische, ca. 3,60 m²

Wohn- und Schlafraum, ca. 25 m²

GESAMT, Wohnfläche ca. 37 m² zzgl. hofseitige Terrasse ca. 22,50 m²

1 Kellerabteil, ca. 2 m²

Ein Garagenplatz ist optional um € 25.000,- erhältlich.
Der Boden im Wohn-Schlafbereich ist mit einem Parkettboden ausgeführt, die Küche, Eingangsbereich und das Bad ist verfliest. Die Küche ist mit Geräten von Siemens (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug) ausgestattet, der Standkühlschrank wurde entfernt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf  mtl. 120 Euro, die Reparaturrücklage inkl. einem noch aushaftendes Darlehen für die Gebäudesanierung, beläuft sich auf mtl. ca. 130 Euro. Die Rücklage ist mit ca. 80.000 Euro sehr gut befüllt, größere Investitionen stehen derzeit nicht an. Energieklasse: B; HWB: 27 kWh/m2.a Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen eine Besichtigung? Kontaktieren Sie mich einfach unter 0699/14144954 oder unter egger@immoagency.at 


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 249000 €

Eigenmittel



ca. 62250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
249000
+ Kauf Nebenkosten in €
24900
- Eigenkapital in €
62250
Finanzierungssumme in €
211650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
267869
Monatliche Rate in €
744



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