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LUXUS-DOMIZIL MIT DACHTERRASSE IN GRÜNRUHELAGE !! - Objektnr. 2248054

1140
Ort
162,42 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248054 // 8143
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Geschosse3
Fläche162,42 m²
Grundfläche387,00 m²
Terrassen2 (66,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 850.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

LUXUS-DOMIZIL MIT DACHTERRASSE IN GRÜNRUHELAGE !!

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Luxus-Domizil in grüner Ruhelage mit einer Rundumblick-Dachterrasse!


Das Haus wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Ihnen einen luxuriösen Wellnessbereich mit Whirlpool, einer Sauna und einer Wasserfalldusche. Sämtliches Holzmobiliar wurde durch Tischlerhand gefertigt und lässt keinen Raum für Wünsche offen.


Auf der Liegenschaft finden Sie des Weiteren eine Garage mit einer hauseigenen Zufahrt und vor dem Haus gibt es ebenso ausreichend Parkmöglichkeiten.


Direkt gegenüber blicken Sie ins Grüne und können in einer Ruhelage entspannen.


 


Raumaufteilung


Das Objekt teilt sich in 4 große Zimmer auf und über das Kellergeschoss gelangen Sie in den exklusiven Wellnessbereich. Hier finden Sie auch den Zugang zur eigenen Garage und 2 Abstellräume. Waschmaschine, Zentralheizung und Wäschetrockner befinden sich im Abstellraum hinter dem Stiegenaufgang.


Über die Treppen gelangen Sie in den Schlafbereich des Hauses mit zwei Zimmern. In einem davon haben Sie ein integriertes Badezimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.


Im Obergeschoss haben Sie eine komplette Wohneinbauküche mit edlen Barhockern und allen Küchengeräten, die Sie zum Leben brauchen. Hier gibt es wieder ein Fernsehgerät und einen Küchentisch sowie eine Couch und mehrere Sessel für den Essenstisch. Nordostseitig ausgerichtet haben Sie hier eine ca. 10m² große Terrasse inklusive Sitzgruppe.


Per Knopfdruck können Sie von hier aus die Glaskuppel zur Dachterrasse öffnen und bekommen so den Zugang zu einer ca. 55m² großen Dachterrasse mit einem Rundumblick.


 


Informationen zum Objekt und zur Ausstattung


Das Objekt wird mittels Gas zentral beheizt.


3 TV-Geräte, eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner, Gegensprechanlage und eine selbstschließende Eingangstüre werden Ihnen hier geboten.


Wie bereits erwähnt, ist die Küche komplett ausgestattet mit sämtlichen Küchengeräten. Ebenso im Badezimmer im Erdgeschoss sind alle sanitären Einrichtungen und eine Badewanne sowie Dusche vorhanden.


Per Anfrage erhalten Sie von uns eine Auflistung der vorangegangenen Investitionen und eine Darstellung des vorhandenen Inventars zur besseren Übersicht.


 


Lage


Das Haus befindet sich in einer sehr idyllischen Lage im 14. Bezirk Wiens.


Es liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, jedoch mit einer guten öffentlichen Anbindung durch Wien Hütteldorf.


Die Buslinien 49A und 50B finden Sie in der unmittelbaren Umgebung und bringen Sie nach Wien Hütteldorf, wo Sie mehrere Zug- und Busverbindungen finden.


Die U4 bringt Sie bequem nach Wien Mitte, des Weiteren dann in die Wiener Innenstadt.


Mit dem Auto haben Sie ausreichend Parkoptionen beim Haus und in Ihrer Garage.


 


Informationen und Besichtigung


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.


DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume


 


Wichtige Information


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 850000 €

Eigenmittel



ca. 212500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
850000
+ Kauf Nebenkosten in €
85000
- Eigenkapital in €
212500
Finanzierungssumme in €
722500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
914413
Monatliche Rate in €
2540



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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