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Exklusive ERSTBEZUGSWOHNUNGEN mit zukunftsweisenden Komfort und sonnigen Freiflächen /  / 1010 Wien / Bild 0
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Exklusive ERSTBEZUGSWOHNUNGEN mit zukunftsweisenden Komfort und sonnigen Freiflächen - Objektnr. 2248040

1010
Ort
€ 3.990,00
Gesamtkosten
180,49 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2248040 // 28245
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Mietdauer5
Fläche180,49 m²
Terrassen3 (39,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaution: €€ 14.280,00
Brutto-Miete: €€ 3.990,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 370,37
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.990,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2014-02-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Exklusive ERSTBEZUGSWOHNUNGEN mit zukunftsweisenden Komfort und sonnigen Freiflächen

Exklusive ERSTBEZUGSWOHNUNGEN mit zukunftsweisenden Komfort und sonnigen Freiflächen


Wien, das ist die Stadt der Musik, die Stadt der Kunst aber auch die Stadt der traditionsreichen Cafés und der anheimelnden Grätzeln. Inmitten dieser Stadt befindet sich das Objekt Auerspergstraße 4/Doblhoffgasse 9. Und die Lage könnte nicht besser sein: im Herzen der Stadt mit direkter Anbindung an das U-Bahn- und Straßenbahnnetz und dennoch im Nahbereich mehrerer Grünoasen, wie dem Rathauspark oder dem Volksgarten. Neben kaiserlicher Prachtentfaltung steht die Umgebung heute auch unter dem Nimbus von Kunst und Kultur. Abgerundet wird das einzigartige Ambiente durch die charmanten Gassen der angrenzenden Josefstadt.


Zur Vermietung gelangen drei sehr ruhig gelegene Dachgeschosswohnungen, mit großzügigen Sonnenterrassen, die Ihnen Erholung gewähren. Die Einheiten bieten zukunftsweisenden Komfort mit großzügigen Grundrissen, exklusiven Materialien, sonnigen Freiflächen und modernster technischer Ausstattung.


Ausstattung
- voll ausgestattete, moderne Küchen
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Klimatisierung aller Aufenthaltsräume
- modernste elektronische Ausstattung mit erweiterungsfähigem KNX-Bussystem
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gegensprechanlage mit Video
- großzügige Verglasungen mit Sonnenschutz


Ein Lift ist im Haus vorhanden. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 200,- brutto/Monat angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Rathaus"
U-Bahnlinie U3 "Volkstheater"
Straßenbahnlinien 2, 46


Eine Heizkostenpauschale ist in der Höhe der Nutzfläche zu entrichten. Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.


Energiekennzahlen
Auerspergstraße 4: Laut Energieausweis vom  beträgt der Heizwärmebedarf 33,40 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (A).


Doblhoffgasse 9: Laut Energieausweis vom  beträgt der Heizwärmebedarf 39,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (A).


Nebenkosten
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt (1% eines 3-Jahres-Miete)

Klimaanlage: JA
Provision: 9.065,45 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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