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GEPFLEGTES ZINSHAUS IN GUTER LAGE - Objektnr. 2247964

1100
Ort
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247964 // 2503
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr1898
Geschosse4
Grundfläche459,00 m²
Kaufpreis: €€ 2.150.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 94.7
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

GEPFLEGTES ZINSHAUS IN GUTER LAGE

Lagebeschreibung:


Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in guter Lage. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk -Favoriten. Dieser liegt südlich der inneren Bezirke und reicht bis an die südliche Stadtgrenze. Mit rund 190.000 Einwohnern ist er der bevölkerungsreichste Bezirk der Stadt. Hier wohnen ca. 10 Prozent der Wiener Bevölkerung. Favoriten erstreckt sich von den Anlagen der Südbahn im Norden über den Wienerberg und den Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden, wo der im Wienerwald entspringende Liesingbach den Bezirk quert; dieser mündet knapp außerhalb Wiens in die Schwechat, die kurz darauf in die Donau mündet.


 


 


Eckdaten:


- Grundfläche ca. 459 m2


- davon Baufläche Gebäude ca. 384 m2


- Baufläche Nebengebäude ca. 75 m2


- NUTZFLÄCHE lt. Zinsliste ca. 1.033,22 m2


- die Liegenschaft besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen


- die einzelnen Geschosse sind durch ein Stiegenhaus miteinander verbunden


- Dachausbau möglich lt. Studie ca. 386 m2


- kein Aufzug vorhanden


- Wohngebiet


- Bauklasse III geschlossene Bauweise


- Gebäudetiefe 12m


- Straßenbreite 15,17m


- 15 Wohnungen (befristete und unbefristete Verträge) und 2 Geschäftsflächen


- Leerstand ca. 289 m2


 


 


Konditionen:


- Kaufpreis € 2.150.000,00


- Grunderwerbssteuer 3,5 %


- grundbücherliche Eintragung 1,1 %


- Kosten für Anwalt, Notar etc.


- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.


 


 


WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Daten bearbeitet


 


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht.


Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at


 


 


Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 


Frau KRISTO


+43 (0) 664 306 79 79 


office@mkreal.at


 


Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 


Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 


 


 


 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Mirela Kristo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643067979
 
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2150000 €

Eigenmittel



ca. 537500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2150000
+ Kauf Nebenkosten in €
215000
- Eigenkapital in €
537500
Finanzierungssumme in €
1827500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2312928
Monatliche Rate in €
6425



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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