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Geräumiges Einfamilienhaus nahe Stift Heiligenkreuz /  / 2532 Heiligenkreuz im Wienerwald / Bild 0
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Geräumiges Einfamilienhaus nahe Stift Heiligenkreuz - Objektnr. 2247866

2532
Ort
220,00 m²
Fläche
10.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247866 // 859
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2532 Heiligenkreuz im Wienerwald
Baujahr1965
Fläche220,00 m²
Grundfläche752,00 m²
Zimmer10.0
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 365.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 241
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.59
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Geräumiges Einfamilienhaus nahe Stift Heiligenkreuz

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus mit Keller, Garage und schönem Garten im Zentrum von Heiligenkreuz im Wienerwald. Das Haus liegt unweit des Stifts Heiligenkreuz, wurde in den 1960er Jahren errichtet und hat auf einer Wohnfläche von ca. 220m² insgesamt zehn Zimmer (inklusive Kabinetträume).


Das Haus kann in drei Bereiche gegliedert werden. Im Erdgeschoß war früher teilweise eine Ordination untergebracht, die restliche Fläche wurde als Wohnung verwendet. Das 1. Obergeschoß wurde als separate Wohneinheit genutzt und ist auch heute noch über eine Zugangstür im Stiegenhaus vom restlichen Haus getrennt begehbar. In beiden Geschoßen gibt es eine Küche, ein Badezimmer und WC-Anlagen. Eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet sich daher an.


Das Haus wurde von den Bewohnern gut gepflegt und erhalten und war bis zuletzt bewohnt. Bedingt durch das Alter ist es aber mittlerweile als sanierungsbedürftig zu bewerten, vor allem wenn das Haus aktuellen Bau- und Energiestandards entsprechen soll.


Die Bauweise des Hauses ist Ziegelmassiv. Das Dach ist mit Eternit eingedeckt und es befinden sich Solarpaneele am Dach, deren Zustand geprüft werden muss. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Leiter vom 1.OG zugänglich. Die Fenster im Haus sind zweifach verglast. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Garage, Haustechnik und Einlagerungsräume. Ein weiterer Autostellplatz ist seitlich des Hauses vorhanden.


Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Weiters gibt es noch einen Heizkessel, der mit verschiedenen Brennstoffen befeuert werden kann. Die laufenden Kosten an die Gemeinde für Grundsteuer, Wasser und Kanal betragen ca. € 1.420,- pro Jahr.


Nur wenige Gehminuten trennen das Haus vom Stift Heiligenkreuz und damit vom Ortszentrum. Es gibt einen Nahversorger, eine Post- und eine Bankfiliale sowie eine Volksschule. Der nächste größere Ort ist Alland, der mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt ist.


Über die nahe gelegene Autobahn A21 sind Sie nach Wien, Sankt Pölten und Wiener Neustadt bestens angebunden. Zum Knoten Vösendorf und zur Wiener Stadteinfahrt benötigen Sie knapp 15 Minuten mit dem Auto.


Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at


www.2m-immobilien.at


Hinweis:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Provision: 13.140,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 365000 €

Eigenmittel



ca. 91250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
365000
+ Kauf Nebenkosten in €
36500
- Eigenkapital in €
91250
Finanzierungssumme in €
310250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
392660
Monatliche Rate in €
1091



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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