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Erstbezug nach Sanierung; großzügige 2- Zimmerwohnung in Toplage /  / 1040 Wien / Bild 0
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Erstbezug nach Sanierung; großzügige 2- Zimmerwohnung in Toplage - Objektnr. 2247833

1040
Ort
€ 974,50
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247833 // 2166
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Stock1
Mietdauerunbefristet
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.923,50
Brutto-Miete: €€ 974,50
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 117,60
Monatliche Gesamtkosten: €€ 974,50
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 108.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.31
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Sanierung; großzügige 2- Zimmerwohnung in Toplage

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschön sanierte, freundliche 2- Zimmer- Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Weyringergasse, einer beliebten Wohnlage nahe der Favoritenstraße und des neuen Hautptbahnhofs. Ein Supermarkt befindet sich ca. 100 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße, die in 3 Gehminuten erreicht ist. Lokale, Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen im Umkreis zur Verfügung.
Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Argentinierstraße" der Autobuslinie 13A befindet sich vor dem Haus. Die U1 Station Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof ist ca. 150 m entfernt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt nur ca. 11 Minuten.


Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich und wurde soeben hochwertig saniert. Sie liegt im 1. Stock (ohne Lift) in einem schönen, gepflegten Haus aus dem Jahr 1871. Ein Vorraum, eine große Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie Badezimmer und Abstellraum bieten Wohnraum auf ca. 82 m² Nutzfläche. Die Wohnräume verwöhnen mit großen Fenstern sowie neuem Parkettboden, im Eingangsbereich und im Bad wurden ansprechende Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß, baulich abgesetztes WC sowie ein Fenster zum Lichthof. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und 2- fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. 


Hinweis: die Einbauküche wurde bereits bestellt und wird Ende September geliefert.


Raumaufteilung 
Vom Vorraum rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer und den Abstellraum. Gerade aus betreten Sie das große Wohnzimmer. Rechts davon befindet sich das Schlafzimmer, das ebenso großzügigen Lebensraum bietet. 


Resumee 
Eine sehr ansprechend sanierte und ausgesprochen helle Altbauwohnung in zentraler Wohnlage, optimal für Paare oder Singles, die gerne etwas mehr Nutzfläche haben, mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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