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Dieser atemberaubende Ausblick über ganz Klosterneuburg und Wien könnte der IHRE sein - Objektnr. 2247828

3400
Ort
107,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247828 // 1538
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Fläche107,34 m²
Terrassen2 (53,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 489.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Dieser atemberaubende Ausblick über ganz Klosterneuburg und Wien könnte der IHRE sein

"Herzlich Willkommen in der liebens- und lebenswerten Stadt Klosterneuburg"


Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage das detaillierte Expose wie auch sämtliche Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder E-Mail unter foetsch@immobility.co.at sehr gerne zur Verfügung.


 


-PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger- 4 neue und hochwertig errichtete DG- Immobilien mit sonnigen und großzügig gestalteten Terrassen auf Eigengrund errichtet


Durch einen ausgewogenen Objekt-Mix bietet dieses Wohnprojekt 3-4 Zimmerwohnungen zw. 158,19 m² und 272,45 m² Wohn-/Nutzfläche an. 


Weiters verfügt jedes der 4 Objekte über insgesamt 2 Freiflächen. Die erste Terrasse bietet direkten Zugang über den Wohnbereich. Die traumhaft großen Dachterrassen, mit einem einzigartigen 360° Blick rund um Klosterneuburg sprechen ebenso für sich. Weiters besticht bei diesen Wohnprojekten die durchdachte Raumaufteilung und die kaum vorhandenen Dachschrägen der Immobilien. Die Wohnungen sind mittels der vorhandenen Luftwärmepumpe perfekt auf 19-20 Grad abgekühlt und bieten dadurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Auf den Dachterrassen können sie ihrer Fantasie und ihren Wünschen freien Lauf lassen, da diese alles bieten um mit Familie und Freunden entspannte Stunden in absolut sonniger und ruhiger Umgebung zu genießen.


Die durch den Dachgeschoßausbau erhöhte Lage und die zum Teil oben liegenden Dachterrassen bieten einen einmaligen, unverbaubaren und sehr beeindruckenden Rundumblick über Klosterneuburg (Stiftsblick), die umgebenden Hügel und Weinberge sowie ins nahegelegene Wien bis hin in Richtung Bratislava und runden dieses Angebot perfekt ab.                                                                                                                                                                                                                                                               


Überzeugen sie sich selbst davon. Wir freuen uns auf ihren Anruf!


 


- Beschreibung der traumhaften Immobilie, Top 11/3-


Mit dem privaten Lift gelangen sie direkt in IHRE Wohnung



großzügiges Entree ( 11,78 m²)
offene Küche mit Wohn- Essbereich (54,53 m²) 
direkter Zugang auf die 1.Terrasse über den Wohnbereich zu betreten ( 11,09 m²)
2 weitere Zimmer (je 12,02 m² & 16,45 m²)
Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette (6,81 m²)
Gäste WC
2 Abstellräume (4,75 m²)
große Dachterrasse mit Rundumblick ( 43,19 m²)

 


- Ausstattung & Besonderheiten-


Erstbezug


2,75 Meter hohe Räume


Sicherheitseingangstüren mit einbruchshemmendem Aufbau aus Holz und Aluminium,


Der private Lift fährt direkt in jede der 4 Wohnungen,


Einzigartiger Rundumblick auf den Dachterrassen,


Fußbodenheizung+ KÜHLUNG für die heißen Sommermonate,


Luft- Wärmepumpengerät mit 250 l Zwischenspeicher,


Verrohrung für Klimageräte vorbereitet,


Wenig bis keine Dachschrägen,


Fenster mit 3 fach Isolierverglasung,


Dachfenster von VELUX,


Parkettböden (Eiche geklebt)


Sanitärräume mit keramischen Fliesen ausgestattet,


Hochwertige Badezimmerausstattung,


Stellplatz im Eigentum möglich,


 


 


Frei verfügbare Immobilien


Top 7/1



ca. 157,67 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit ca. 112,82 m² (17,30 m² + Dachterrasse 95,52 m²) 

Kaufpreis: € 699.000,00


 


Top 7/2



ca. 158,19 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit ca. 114, 26 m² (19,66 m²+ Dachterrasse 94,60 m²)

Kaufpreis: € 699.000,00


 


Top 10/3



ca. 101,44 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Terrassen mit ca. 53, 16 m² (11,01 m² & Dachterrasse 42,15 m²)

Kaufpreis: € 469.000,00


 


 Top 11/3



ca. 107,34 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Terrassen mit ca. 54m² (11,09 m² & Dachterrasse 43,19 m²)

Kaufpreis: € 489.000,00


 


Ebenso stehen 4 Stellplätze im Innenhof zur Verfügung


Kaufpreis: pro Stellplatz € 15.000,00


 


 -Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung-


Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Alle Busse in Klosterneuburg garantieren eine gute Erreichbarkeit zu ortsansässigen Schulen und dem Stadtzentrum Klosterneuburgs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffeehäuser und Restaurants tragen in unmittelbarer Umgebung zur hohen Lebensqualität Klosterneuburgs bei. Mit der S-Bahn (Bahnhof Kierling) gelangen sie in wenigen Minuten nach Wien (Spittelau & Franz- Josef- Bahnhof) und ebenso direkt zu den U-bahnlinien 4 und 6. Auch die Buslinien 238 und 239 fahren nach Wien-Heiligenstadt, mit direkter Anbindung an die U4 in Richtung Hütteldorf.


 


Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne.


Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


 


 


 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 489000 €

Eigenmittel



ca. 122250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
489000
+ Kauf Nebenkosten in €
48900
- Eigenkapital in €
122250
Finanzierungssumme in €
415650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
526057
Monatliche Rate in €
1461



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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