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Erstbezug-  4 Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem innenseitig gelegenem Garten /  / 1150 Wien / Bild 0
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Erstbezug- 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem innenseitig gelegenem Garten - Objektnr. 2247827

1150
Ort
79,11 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247827 // 1539
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr2016
Geschosse4
Fläche79,11 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 356.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Erstbezug- 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem innenseitig gelegenem Garten

"Es stehen 4 generalsanierte und belagsfertige Altbauwohnungen in hochwertiger Ausstattung zum Verkauf"


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen unser Office unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail office@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


 


-Eckparamter-


Generalsaniertes Gründerzeithaus


Verfügbare Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss


Wohn/Nutzflächen: zw. 74 m² und 104 m²


Terrassen & Balkone: zw. 6,05 m² und 46 m²


Gartenfläche: 24,42 m²


Belagsfertige Ausführung der Wohnungen


Ausrichtung:  Ost- und westseitig


Im genannten Kaufpreis ist die schlüsselfertige Ausführung mit € 100,00 p/m² bereits inkludiert. Demnach können Sie ihre persönlichen Wünsche perfekt in die Tat umsetzen. Sämtliche weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.


 


-Beschreibung des Wohnprojektes-


Das Bestandsobjekt wurde 1890 (Gründerzeit) errichtet und 1895 um den Hof Trakt erweitert. Das Projekt gliedert sich demnach in einen Hof- und Straßentrakt. Der Straßentrakt wurde um einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau mit Dachterrassen inkl. Liftzubau erweitert.


Die Fassade des Straßentraktes, sowie die angrenzenden Feuermauern im 3.OG und DG werden mit einem Vollwärmeschutz versehen. Des Weiteren wurden an der Hoffassade des Straßentraktes zwei neue Balkontürme angebaut.


Allgemeinbereiche wie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Heizzentrale, etc. werden im Kellergeschoss neu geschaffen.


 


Sämtliche Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung und einer Gas-Heizzentrale beheizt. Jedes Objekt verfügt über ein UPC Kabelsignal, wie auch über Internetanschluss.


Die Raumhöhe der generalssanierten Altbauwohnungen beträgt zwischen 2,60 m -3,40 m. Alle Immobilien verfügen über eine hochwertige Ausstattung.


 


-Beschreibung der Immobilie, Top 2 Gartenwohnung-


Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen und ca. 31 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die Terrasse und der Garten sind ebenso über diesen zu erreichen, wie auch das WC. Mittels eines 2. Vorraums gelangen Sie in 3 weitere Zimmer und in das Bad.


 


- Hochwertige Ausstattung-


) Generalsaniertes Wohnhaus


) Liftzubau im Hoftrakt (Behindertengerecht)


) WEITZER Parkett Comfort in allen Wohnräumen


) neue Elektro/ Gas- Steigleitungen


) Nassbereiche, der Vorraum und Teile der Küche werden mit Feinsteinzeug versehen


) weiße Wandfliesen 30 cm x 60 cm in den Nassräumen


) Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung


) Wohnungstüre- Brandschutztüre Modell Kunex TYP3 (Einbruchshemmend)


) Sanitärgegenstände von LAUFEN


) Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inkl. der Nassräume,  mit Einzelraumsteuerung versehen


) Bad- Badewanne, elektrischer Handtuchtrockner und Waschtisch,


) Ballone/Terrassen thermisch getrennt, Bodenbelag: Holz, Terrassendielen "Sapeli" oder ein gleichwertiges Stahlprofil lt.Statik


) Sonnenschutz: Velux Markisette SOLAR und INTEGRA bei Dachflächenfenster System Velux


) Steuerung Funk mittels Fernbedienung.


) Einzelraumprogrammierung und Einbau einer Zentralfernbedienung


) Heizung: Gas-Heizzentrale im Kellergeschoss


) Klimaanlagen im Hof- und Straßentrakt, Einzelraumkühlung mit Split Level- Wandgeräten


 


- Infrastruktur-


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren die Mariahilferstraße, diese lockt mit zahlreichen Geschäften wie auch vielfältigen Gastronomischen Angeboten. Auch die öffentliche Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden.


 


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


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Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 356000 €

Eigenmittel



ca. 89000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
356000
+ Kauf Nebenkosten in €
35600
- Eigenkapital in €
89000
Finanzierungssumme in €
302600
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
382978
Monatliche Rate in €
1064



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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