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Direkt vom Bauträger- 10 neu errichtete DH-Hälften mit Garten, gelegen in Wilfleinsdorf bei Wien /  / 2462 Wilfleinsdorf / Bild 0
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Direkt vom Bauträger- 10 neu errichtete DH-Hälften mit Garten, gelegen in Wilfleinsdorf bei Wien - Objektnr. 2247826

2462
Ort
€ 1.047,00
Gesamtkosten
112,61 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247826 // 1542
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2462 Wilfleinsdorf
Baujahr2017
Geschosse2
Fläche112,61 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 1.047,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 153,31
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.047,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Direkt vom Bauträger- 10 neu errichtete DH-Hälften mit Garten, gelegen in Wilfleinsdorf bei Wien

 Zur Miete mit Kaufoption gelangen zunächst 10 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten im Wohnpark Wilfleinsdorf


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


 


 


Haus 154-2 


BAUTEIL I- In diesem werden zunaechst 10 Doppelhaushälften errichtet werden.


Die insgesamt 30 Eigenheime werden in mehreren Bauteilen errichtet. Mit dem Bau der ersten 10 Immobilien wurde 2016 begonnen. 


- Baubeginn: 2016-2017


- Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2017


- 112,61 m² große Wohnflächen


- Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m2 bis 274,94 m2


 


Die Immobilien erstrecken sich über 3 Ebenen 


- Erdgeschoss mit 45,50 m² Gesamtfl.


- Obergeschoss mit ca. 60 m² Gesamtfl.


- Das Kellergeschoss bietet ca. 64 m²


- 2 KFZ Stellplätze,


- Geräteraum,


- 1 Kaminanschluss zw. Wohn- und Essbereich im EG,


- Fußbodenheizung im kompletten EG und OG,


- Schlüsselfertige Ausführung,


 


- Beschreibung der Doppelhäuser- 


Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 126,41 m² großen Garten und eine 13,42m² große Terrasse. Weiters ein ca. 64,10 m² großes Kellergeschoss und 2 KFZ Stellplätze.


Der gesamte in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnpark in Wilfleinsdorf und dessen 1. Bauphase wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet werden. Die Wärme- Dämmung der Außenwände sowie eine 3- Fach Isolierung Verglasung der Internorm Fenster (Ug Wert gesamt 1,0 W/ m2 K). Weiters ist die Außentüre des Hauses mit ALU und einer 3- Fach Verriegelung ausgestattet, diese Parameter sorgen dafür, dass nur ein Bruchteil der aufgewendeten Heizungsenergie das Hausinnere verlassen kann. Dieser Umstand ergibt auch die sehr niederen Heizungskosten in diesen Immobilien. Beheizt werden die Doppelhäuser mittels Fußbodenheizung.


 


- Raumaufteilung- Erdgeschoss-


- Vorraum


- offen gestaltete Küche


- großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und der Terrasse


- Gäste WC


 


- Obergeschoss-


- Vorraum


- 3 weitere Zimmer (m² Angaben siehe beigefügtem Grundriss)


- geräumiges Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen


- WC


 


- Kellergeschoss- 


- Heizungs- und Technikraum


- ein großer Raum, ideal geeignet um einen Sauna- und oder Fitnessraum mit einzuplanen.


 


- Ausstattung- 


Schlüsselfertige Ausführung der Immobilien. Alle Wohn- Ebenen werden im Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung beheizt. Weiters befinden sich innerhalb der gesamten Wohnhausanlage, die kompletten Außenanlagen mit Straßen, Beleuchtung, Kinderspielplätzen und Gärten samt Umzäunung. Bei jedem Haus wurde der Anschluss an das Glasfaser schnelle Internet und Fernsehen in HD-Qualität bereits vorbereitet. 


 


- Lage- 


Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leitha Gebirges, nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees, und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage auch eine gute Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen.


 


- Infrastruktur- 


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Autominuten entfernt. Ebenso liegt die Gemeinde Bruck a.d. Leitha in unmittelbarer Umgebung (3km entfernt). Diese bietet eine perfekte Infrastruktur wie auch einen Kindergarten, Schulen und Ärzte. Ebenso kann man die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut bezeichnen. Die S-Bahn in Richtung Wien ist nur 2 min. entfernt.


 


 


Miete mit Kaufoption


monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. € 1.047,00


Finanzierungsbeitrag: € 76.850,86


Fix Kaufpreis nach 10 Jahren: € 357.000,00


 



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


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Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


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Kabel/SAT/TV: JA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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