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1020
Ort
103,10 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247817 // 10222
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Fläche103,10 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 548.900,00
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49


BESCHREIBUNG

++NEU** Hochwertiger DG-Erstbezug: 40m² Dachterrasse in Citylage! **VIDEOBESICHTIGUNG**

*** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***

Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 104 m² große 3-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit ca. 40m² Dachterrasse, in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Top 31: Diese wunderschöne, 104 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen Vorraum, zwei hochwertige Badezimmer, zwei getrennte WCs, einen Abstellraum und eine fantastische Dachterrasse!


In diesem Dachgeschoss stehen noch 4 weitere Wohnungen zur Verfügung:


+Top 25: WNFL. 104m², Terrasse 29m², 549.000,- bereits VERKAUFT!


+Top 26: WNFL. 104m², Terrasse 39m², 569.000,- bereits VERKAUFT!


+Top 29: WNFL. 124m², Terrasse 43m², 649.000,-  RESERVIERT!


+Top 30: WNFL. 138m², Terrasse 29m², 699.000,-


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!


Raumaufteilung:


Ebene 1: DG.1



Vorraum mit WC u. Handwaschbecken, Abstellraum
Wohnküche mit voll ausgestatteter, hochwertiger Markenküche
großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche)

Ebene 2: 2. DG



großzügiges Schlafzimmer (ca. 21m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche)
getrenntes WC
Ausgang auf die Dachterrasse mit Weitblick (ca. 40m²)

 (siehe Plan, siehe Video)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume und Vorräume wurden hochwertig im Großformat verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Einheiten werden mit voll ausgestatteten Markenküchen verkauft!


Zustand:


Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen,an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen.


Die Regelgeschosswohnungen in diesem Haus sind bereits alle verkauft !!


Lage: 


Die Lage zwischen Augarten und Prater kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die U-Bahnlinien U1, U2, die Fernzüge EC, R2 und R, die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 sowie die Straßenbahnlinien O und 5 sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.000


Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,49 €/m²


Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beträgt ca. 0,23€/m²


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


ym@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 548900 €

Eigenmittel



ca. 137225 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
548900
+ Kauf Nebenkosten in €
54890
- Eigenkapital in €
137225
Finanzierungssumme in €
466565
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
590496
Monatliche Rate in €
1640



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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