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++PROVISIONSFREI** RARITÄT in BESTLAGE: Nussdorf, außergewöhnliche LUXUS-Maisonettewohnung, 28m² Dachterrasse, hochwertigste Ausstattung! **VIDEOBESICHTIGUNG** - Objektnr. 2247814

1190
Ort
212,10 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247814 // 10227
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Fläche212,10 m²
Terrassen1 (29,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.753.791,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39


BESCHREIBUNG

++PROVISIONSFREI** RARITÄT in BESTLAGE: Nussdorf, außergewöhnliche LUXUS-Maisonettewohnung, 28m² Dachterrasse, hochwertigste Ausstattung! **VIDEOBESICHTIGUNG**

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*** PROVISIONSFREI ***

Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, sehr hochwertige, ca. 213 m² große 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 28 m² Dachterrasse in bester Lage (Nussdorf) des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen!


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****


Diese wunderschöne, 213 m² große Luxus-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei moderne und hochwertigst ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres getrenntes WC, zwei Abstellräume, eine Speis, einen außerhalb der Wohnung befindlichen Lagerraum und eine großzügige Terrasse!


In diesem Projekt sind noch 6 weitere Objekte verfügbar! 15 dieser Luxuswohnungen sind bereits verkauft!!


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.


Raumaufteilung:


Ebene 1: 1.OG: ca. 125m²



Vorraum
WC
Abstellraum
Badezimmer (ca. 9m²)
Schlafzimmer (ca. 15m²)
Schlafzimmer (ca. 27m²) mit eigenem Badezimmer
Schlafzimmer (ca. 28m²)

Ebene 2: DG: ca. 87m²



Wohnküche (ca. 68m²)
Stauraum (gesamt ca. 8m²)
Terrasse (ca. 28m²)

 (siehe Plan)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts sind sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Weiters wurden sehr hochwertige und außergewöhnliche Ausstattungsdetails verarbeitet:



Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung im DG
Kastenfenster mit Isolierverglasung im ersten Stock
Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen
Flächenkühlung im Dachgeschoss
Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
Wandbündige Innentüren mit 240 cm Durchgangslichte
Bussteuerung der Wohnzimmerbeleuchtung, der Kühlung und der Heizung
Gegensprechanlage mit Kamera und vor der Wohnungstüre
Elektrischer Türöffner an der Wohnungstüre
Anschlüsse von Telekabel und SAT
Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen
Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung

Zustand:


Es handelt sich hierbei um einen hochwertigen Erstbezug nach Vollsanierung!


Haus:


Die Liegenschaft besteht einerseits aus einem komplett neu errichteten, sehr modernen Architekten-Neubau. Dieser bietet einen wunderschönen Kontrastpunkt zu den zwei Altbestandsgebäuden die von Grund auf saniert wurden. Dieses Objekt ist ein einem der Altgebäude gelegen! Neben Kellerabteilen für jedes Objekt, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum und Einlagerungsräumen, bietet dieses Projekt weiters:




Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten, 




Kinderspielplatz und Liegewiese.




Zwei Aufzüge 




Tiefgarage (Stellplatz kann extra erworben werden)




Lage: 


Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist in einer der gefragtesten Lagen Wiens in Nussdorf gelegen. Als authentische "Heurigen-Gegend" bekannt stellt Nußdorf einen Ruhepol der pulsierenden Stadt Wien dar. In Nußdorf haben sich auch zahlreiche Nobel-Heurige und Gourmetrestaurants, die leicht zu Fuß erreicht werden können, angesiedelt.  Nußdorf ist ein malerischer Weinbauort mit dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg und dem Cobenzl im Hintergrund als herrliche  Aussichtspunkte  über die Stadt Wien.


Verkehrsanbindung:


Die Liegenschaft ist über die Linie S40 und die Straßenbahnlinie D ( mit Anschluss an die U4) sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.753.797,14


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


Tel.: 0699 13178007


ym@adonia-immobilien.at


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1753791 €

Eigenmittel



ca. 438447.75 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1753791
+ Kauf Nebenkosten in €
175379
- Eigenkapital in €
438448
Finanzierungssumme in €
1490722
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1886694
Monatliche Rate in €
5241



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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