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++NEU++ KERNsanierter ALTBAU-ERSTBEZUG, tolle Raumaufteilung! **VIDEOBESICHTIGUNG** - Objektnr. 2247813

1160
Ort
48,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

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SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247813 // 10228
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Stock1
Fläche48,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 177.741,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

++NEU++ KERNsanierter ALTBAU-ERSTBEZUG, tolle Raumaufteilung! **VIDEOBESICHTIGUNG**

***Zeit sparen--Video--Besichtigung ansehen***

Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, hochwertige, ca. 48m² große 2-Zimmer ALTBAUwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk.


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****


Diese wunderschöne, 48 m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit getrennter Küche, ein hofseitiges Schlafkabinett, einen Vorraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und ein getrenntes WC. 


In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf!!


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.


Raumaufteilung:


Über den Vorraum in welchem sich das Badezimmer, das WC und die Küche befinden, gelangen Sie in den Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer.(siehe Plan)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Gasetagenheizung beheizt.


Zustand:


Die Wohnung wurde aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert.


Fertigstellung:


Der Dachgeschossausbau (samt Lifteinbau) und die Balkonerrichtung sind bereits bewilligt. Mit den Arbeiten wird in den nächsten Wochen begonnen. Von Baubeginn an wird das komplette Projekt voraussichtlich in ca. 12 Monaten abgeschlossen sein! Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (erst nach Fertigstellung des Lifts zu zahlen!) Dieser beträgt für diese Wohnung 3.688€. Die Wohnungen selbst sind alle bereits fertig bzw. kurz vor dem Fertigwerden und könnten somit gleich bezogen werden!!!


Haus:


Die Wohnung befindet sich im 01. Obergeschoss eines Altbaus mit glatter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden aufwendig saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.


Lage: 


Das Haus ist in der Wilhelminenstr. gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie zB den Hernalser Friedhof.


detailierte Lagebewertung verfügbar!!


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 44 sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 177.750.-.


Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,25 €/m²


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


0699/17148436


info@adonia-immobilien.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 177741 €

Eigenmittel



ca. 44435.25 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
177741
+ Kauf Nebenkosten in €
17774
- Eigenkapital in €
44435
Finanzierungssumme in €
151080
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
191210
Monatliche Rate in €
531



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