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**Exklusive 5 Zimmer Doppelhaus mit Villencharakter - Hochwertigste Ausstattung - beste Bauqualität** - Objektnr. 2247766

1210
Ort
162,70 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247766 // 30473
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2017
Geschosse3
Fläche162,70 m²
Terrassen2 (33,00 m²)
Zimmer5.0
Bad4
WC4
Kaufpreis: €€ 710.000,00
Haushaltsversicherung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

**Exklusive 5 Zimmer Doppelhaus mit Villencharakter - Hochwertigste Ausstattung - beste Bauqualität**

Unweit der veterinärmedizinischen Universität wird dieses exklusive Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften in ruhiger Einfamilienhausgegend realisiert. Jedes Wohnhaus verfügt über Keller, EG, OG, DG, Balkon, Loggia, Terrasse,Garagenplatz, sowie Eigengarten. Das Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage sondern auch durch beste, hochqualitative Fertigung. Die Doppelhaushälften werden mittels moderner Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt.


Der Zugang erfolgt entweder über die unterirdisch liegende Garage und den Kellerbereich, oder über den Zugang im Erdgeschoss. Es eröffnet sich ein heller Vorraum mit abgehendem Gäste WC sowie dem Aufgang in die obere Etage. Mit dem Blick in den Garten gerichtet kommt man in den perfekt angelegten offenen Wohn / Ess/ Kochbereich. Das Obergeschoss watet mit 2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem großzügigen dritten Schlafbereich auf. Bestehend aus 20m² Schlafzimmer, einem Bad en Suite, sowie einem Akleidebereich eignet sich dieser Bereich optimal als Masterbedroom / Elternbereich. Im Dachgeschoss befndet sich ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und Terrasse. Optimal nutzbar wäre dies als Wellnessbereich und Gästezimmer. Der Keller gliedert sich wie folgt: Schleuse von der Garage in den Kellerbereich, Gang, Technikraum, Badezimmer sowie einem ca. 30m² großen Raum.


Ein durchegend durchdachtes Raumkonzept sorgt für ein lebenswertes Wohnen in allen Bereichen.


Lassen Sie sich von uns in Ihr neues, traumhaftes Eigenheim entführen und beginnen Sie ein Leben mit bisher ungeahnter Wohnqualität.


 


Eckdaten Haus 1: 



Ziegelmassiv Bauweise
Geschosse: K, EG, OG, DG

Ausstattung: Schlüsselfertig ohne Küche
Neubau: Ja
Wohnfläche: ca.163,00m²
Garten: ca.173,00m²
Terrasse: 3 Stück mit insgesamt 35,52m²
Balkon: 5,17m²
Loggia: 4,32m²
Zimmer: 5
Parkmöglichkeit: 1 Garagenplatz im Eigentum
Fußbodenheizung: ja (Luftwärmepumpe)
Elektr. Außenraffstores mit Funk bei allen Fenstern
Bus System
Alarmanlage: Ja
Klimaanlage: Ja (in jedem Wohnraum)
Innentüren: Holz, weiß, flächenbündig, Magnetschloss, 220cm Höhe
Raumhöhen: Keller: 260cm, EG: 265cm, OG: 260cm, DG: 240 -295cm
Terrassenbelag: WPC
Parkettböden bis zu 100€/m² sowie Fliesenbeläge bis zu 70€/m² nach Wunsch.
Sanitär: Laufen Pro / Grohe

 


Eine Detaillierte Bau & Ausstattungsbeschreibung wird auf Anfage zugesendet.


Derzeit befinden sich beide Häuser in belagsfertigem Ausbaustadium und können jederzeit besichtigt werden.


 


KAUFPREIS:



Kaufpreis: EUR 710.000,00


Provision: 3% +20% Ust. (EUR 25.560,00 inkl.Ust)

 


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 710000 €

Eigenmittel



ca. 177500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
710000
+ Kauf Nebenkosten in €
71000
- Eigenkapital in €
177500
Finanzierungssumme in €
603500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
763804
Monatliche Rate in €
2122



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