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Edel und elegant im Einklang in traditioneller Heurigenlage - 4 Zimmer mit Traumterrasse /  / 1210 Wien / Bild 0
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Edel und elegant im Einklang in traditioneller Heurigenlage - 4 Zimmer mit Traumterrasse - Objektnr. 2247760

1210
Ort
86,27 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2247760 // 30453
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2008
Stock1
Geschosse4
Fläche86,27 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 419.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-05-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 68
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Edel und elegant im Einklang in traditioneller Heurigenlage - 4 Zimmer mit Traumterrasse

In Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Wallfahrtskirche Hl. Karl Borromäus, eingegliedert in eine Häuserzeile der typisch dörflichen Buschenschanken und Weinbauernhäuser, in einer der charmantesten Gassen Floridsdorfs (Großjedlersdorf) wurde 2008 ein Wohnprojekt verwirklicht, wie man es an diskreter Angepasstheit und Respekt vor Tradition und Geschichte nur selten findet.


Die Amtsstrasse, teilweise noch mit Kopfsteinpflaster verlegt und als schmale Allee angelegt, bietet Ruhelage, Grünflächen (Bernreiterplatz) und manche der besten Heurigen Wiens.


 


Hardfacts:



ca. 86m² Wohnfläche
4 Zimmer
39,54m² uneinsichtige Terrasse
Hochwertige Einbauküche
Sehr gute Raumaufteilung
Bestens gelegen
Absolute Ruhelage

 


Über einen hellen Gangbereich, wo die Allgemeineinrichtungen (Post, Müll, Fahrradraum, Kinderspiel-oder Partyraum, Waschküche usw.) zu erreichen sind gelangt man über die Treppe in das 1 OG.


Mit viel Gespür und Talent wurden aus effektiven 86m2 Wohnfläche subjektive 120m2 gemacht.


Lichtdurchflutet, großzügig und mit einer großen Glasfront Richtung Terrasse wurde erfolgreich eine extravagante Note gesetzt.


Vom ausreichend großen Vorraum betritt man rechterhand den Wohn-Essbereich. Hier findet man eine Fülle an Plätzen wo sich sofortiges Wohlbehagen einstellt. Angefangen von der neuwertigen und wunderschönen Küche über den perfekt angelegten Couchbereich, bis hin zur uneinsichtigen Terrasse - es wird Einem Alles geboten!


Vom Wohnzimmer aus lässt sich eines der 3 Zimmer betreten. Dieses ist Dank der großen Fensterfront und dem Ausgang auf die Terrasse sehr hell und eignet sich bestens als Masterbedroom.


Linkerhand des Eingangsbereichs gelangt man zu den weiteren 2 Zimmern, welche derzeit als Büro und Ankleidezimmer genutzt werden. Vom Gang abgehend befinden sich das Gäste WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.


Die Lage der Wohnung ist aufgrund der Infrastruktur (Penny, Hofer, Apotheke, Trafik, Lidl, Post, Banken usw.), des gastronomischen Angebotes, aber auch der verkehrstechnischen Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (Linie 31, Brünner Str. – Donauufer-Autobahn) ideal.


Die schönsten Zeilen vermögen allerdings nur teilweise den äußerst positiven Eindruck widerzugeben, daher verweise ich auf die Bilder und empfehle, sich den persönlichen Eindruck zu machen. Sie werden begeistert sein!


 


Kaufpreis: EUR 419.000,00


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 15.084,00 inkl. 20% USt.)


 


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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 15.084,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 419000 €

Eigenmittel



ca. 104750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
419000
+ Kauf Nebenkosten in €
41900
- Eigenkapital in €
104750
Finanzierungssumme in €
356150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
450752
Monatliche Rate in €
1252



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